310 000 €

T2 31 m²

PARIS 18EME ARDSMNT 75018

+9% vs marché

10 000 €/m²

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310 000 €

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Agences 10

#b4vMs 312 300 € #b4vNE 310 000 € #b5fjE 312 300 € #b6R0o 310 000 € #b7EPM 310 000 € #b9aen 310 000 € +4 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²

PARIS 18EME ARDSMNT (75018)

Construction 1920

Copropriété 38 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme

DPE D 230 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Dernier étage lumineux sans vis-à-vis : 2 pièces près de la CouA deux pas de la Coulée verte et non loin des rues Damrémont / Poteau, dans un environnement calme et agréable, cet a...

10 Rue du Ruisseau 75018 Paris

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -17 547 €

Prix net vendeur 292 453 €

Frais de notaire +21 884 €

Émoluments 3 280 €

Droits & taxes 17 254 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 331 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 331 884 €

Capital à emprunter 331 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 967 €/mois	12 021 €/mois	333 228 €	34 533 €	3,15%
10 ans	2 912 €/mois	8 824 €/mois	349 440 €	50 745 €	3,20%
15 ans	2 106 €/mois	6 382 €/mois	379 080 €	80 385 €	3,30%
20 ans	1 717 €/mois	5 203 €/mois	412 080 €	113 385 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	446 100 €	147 405 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

14 796 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-560 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 233 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 1 036 €/an

GLI (3,0%) 444 €/an

Vacance locative 1 233 €/an

Total charges 4 253 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 233 €

Fourchette marché 990 - 1 431 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 14 796 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 233 €

Mensualité crédit - 1 438 €

Charges mensuelles - 354 €

Cashflow négatif ⚠ -560 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 18EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT

8 922-9 072€

96j

9 070-9 220€

205j

9 208-9 358€

170j

9 375-9 525€

115j

9 527-9 677€

88j

9 680-9 830€

130j

9 813-9 963€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b89yT Actuel	310 000 €	-
#b4vMs	312 300 €	+0,7%
#b4vNE	310 000 €	-
#b5fjE	312 300 €	+0,7%
#b6R0o	310 000 €	-
#b7EPM	310 000 €	-
#b9aen	310 000 €	-
#bauKP	299 000 €	-3,5%
#baCi2	299 000 €	-3,5%
#bbnGO	299 000 €	-3,5%
#bbLOz	299 000 €	-3,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	71b Rue Pajol	306 000 €	43 m²	7 116 €
30/06/2025	2 Rue D Oslo	380 000 €	39 m²	9 744 €
30/06/2025	67 Rue Belliard	211 045 €	27 m²	7 816 €
30/06/2025	2 Rue Cyrano De Bergerac	402 500 €	35 m²	11 500 €
30/06/2025	38 Rue Stephenson	262 820 €	26 m²	10 108 €
30/06/2025	84 Rue Ordener	666 500 €	43 m²	15 500 €
30/06/2025	2 Rue Briquet	325 000 €	33 m²	9 848 €
27/06/2025	152 Rue Damremont	115 500 €	22 m²	5 250 €
26/06/2025	21 Rue Simart	164 000 €	24 m²	6 833 €
25/06/2025	122 Rue Marcadet	335 000 €	38 m²	8 816 €
24/06/2025	24 Rue Durantin	343 000 €	33 m²	10 394 €
20/06/2025	42 Rue De Clignancourt	429 750 €	33 m²	13 023 €
20/06/2025	110 Rue Lamarck	400 000 €	37 m²	10 811 €
18/06/2025	72 Rue Marcadet	111 900 €	27 m²	4 144 €
17/06/2025	147 Bd Ney	98 500 €	30 m²	3 283 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).