376 000 €
T3
52 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-24%
vs marché
7 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018)
DPE
E
Énergie
Autre
PARIS 18 - RUE DE CUSTINE Situé au rez-de-chaussée d'une belle copropriété ancienne bien tenue, à quelques pas des transports et commerces, nous vous proposons ce joli appartement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 602 €
Prix net vendeur
356 398 €
Frais de notaire
+26 270 €
Émoluments
3 893 €
Droits & taxes
21 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 270 €
Capital à emprunter
402 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 403 872 € | 41 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 61 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 459 540 € | 97 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 137 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 178 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,60%
21 060 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Fourchette marché
1 352 - 2 070 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 1 744 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-494 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
8 957-9 107€
74j
9 132-9 282€
96j
9 291-9 441€
100j
9 461-9 611€
79j
9 713-9 863€
136j
9 897-10 047€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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349 990 € | 5 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue D Oslo | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 402 500 € | 35 m² | 11 500 € |
| 30/06/2025 | 84 Rue Ordener | 666 500 € | 43 m² | 15 500 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Briquet | 325 000 € | 33 m² | 9 848 € |
| 30/06/2025 | 71b Rue Pajol | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Gabrielle | 890 000 € | 66 m² | 13 485 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Charles Nodier | 525 000 € | 57 m² | 9 211 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Lamarck | 607 950 € | 58 m² | 10 482 € |
| 25/06/2025 | 122 Rue Marcadet | 335 000 € | 38 m² | 8 816 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Durantin | 343 000 € | 33 m² | 10 394 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Girardon | 575 000 € | 52 m² | 11 058 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue De Clignancourt | 429 750 € | 33 m² | 13 023 € |
| 20/06/2025 | 110 Rue Lamarck | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Du Poteau | 287 000 € | 34 m² | 8 441 € |
| 16/06/2025 | 196 Rue Championnet | 479 790 € | 55 m² | 8 723 € |