108 300 €
T1
11 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-4%
vs marché
9 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • La Fourche - Guy Moquet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 085 €
Prix net vendeur
101 215 €
Frais de notaire
+8 768 €
Émoluments
1 447 €
Droits & taxes
5 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 068 €
Capital à emprunter
117 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 17 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 145 440 € | 40 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 52 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,29%
11 148 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
720 - 1 137 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 502 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow positif ✔
+164 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 476-10 626€
59j
10 642-10 792€
127j
10 751-10 901€
182j
10 924-11 074€
218j
11 066-11 216€
160j
11 241-11 391€
109j
11 407-11 557€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Pas Geffroy Didelot | 122 000 € | 11 m² | 11 091 € |
| 27/06/2025 | 80 Rue La Condamine | 132 000 € | 12 m² | 11 000 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Sauffroy | 239 000 € | 13 m² | 18 385 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Jean Leclaire | 182 000 € | 15 m² | 12 133 € |
| 23/06/2025 | 97 Rue Nollet | 116 400 € | 5 m² | 23 280 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Du Colonel Moll | 105 010 € | 8 m² | 13 126 € |
| 18/06/2025 | 110b Rue Des Moines | 205 000 € | 16 m² | 12 813 € |
| 12/06/2025 | 38 Rue Davy | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue De L Arc De Triomphe | 122 560 € | 10 m² | 12 256 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Theodore De Banville | 58 000 € | 5 m² | 11 600 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Caroline | 102 000 € | 12 m² | 8 500 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Sauffroy | 146 500 € | 13 m² | 11 269 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue Lantiez | 109 000 € | 11 m² | 9 909 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Rennequin | 607 250 € | 13 m² | 46 712 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Jouffroy D'abbans | 115 000 € | 14 m² | 8 214 € |