895 000 €
T4
69 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+11%
vs marché
12 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Place de Clichy
Étage
1er étage
Calme
Cheminée
DPE
E
260 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Batignolles vous propose en exclusivité, village des Batignolles, idéalement placé dans une rue calme à proximité de la Mairie, au sein d'une jolie copropriété XIXème arborée, un s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 659 €
Prix net vendeur
848 341 €
Frais de notaire
+60 012 €
Émoluments
8 610 €
Droits & taxes
50 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 012 €
Capital à emprunter
955 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 415 €/mois | 34 591 €/mois | 958 860 € | 99 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 379 €/mois | 25 391 €/mois | 1 005 480 € | 145 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 1 090 800 € | 231 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 941 €/mois | 14 973 €/mois | 1 185 840 € | 326 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 1 284 000 € | 424 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
34 968 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 914 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 448 €/an
GLI (3,0%)
1 049 €/an
Vacance locative
2 913 €/an
Total charges
9 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 914 €
Fourchette marché
2 346 - 3 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 914 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 823 €
Cashflow négatif ⚠
-2 062 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
11 038-11 188€
218j
11 194-11 344€
72j
11 467-11 617€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
895 000 € | 12 971 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
895 000 € | 13 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
895 000 € | 13 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
895 000 € | 13 162 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
895 000 € | 12 971 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
895 000 € | 12 971 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
899 000 € | 10 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
899 000 € | 10 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
900 000 € | 11 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
880 000 € | 12 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
920 000 € | 10 698 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
920 000 € | 10 698 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
920 000 € | 10 698 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
920 000 € | 10 698 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
870 000 € | 12 794 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Gauthey | 319 000 € | 50 m² | 6 380 € |
| 04/06/2025 | 138 Rue Legendre | 390 476 € | 49 m² | 7 969 € |
| 02/06/2025 | 5b Pas Doisy | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |
| 28/05/2025 | 14 Sq Gabriel Faure | 440 000 € | 50 m² | 8 800 € |