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950 000 €
T6 153 m²
PARIS 17EME ARDSMNT 75017
-49% vs marché
6 209 €/m²

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950 000

Appartement T6 • 6 pièces • 153 m²

PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Legendre - Lévis
DPE C

Quartier Legendre - Lévis

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -45 238 €
Prix net vendeur 904 762 €
Frais de notaire +63 881 €
Émoluments 9 151 €
Droits & taxes 53 380 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 013 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 013 881 €
Capital à emprunter 1 013 881 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 12 119 €/mois 36 724 €/mois 1 017 996 € 105 504 € 3,15%
10 ans 8 896 €/mois 26 958 €/mois 1 067 520 € 155 028 € 3,20%
15 ans 6 434 €/mois 19 497 €/mois 1 158 120 € 245 628 € 3,30%
20 ans 5 245 €/mois 15 894 €/mois 1 258 800 € 346 308 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
20 196 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-4 796 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an
Charges copro. NR 918 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 414 €/an
GLI (2,5%) 505 €/an
Vacance locative 1 682 €/an
Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
47% moins cher

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 019 000 € 6 704 € 152 m² 7 Voir

15 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/06/2025 17 Rue Leon Jost 2 030 200 € 152 m² 13 357 €
25/06/2025 46 Av Des Ternes 2 379 750 € 170 m² 13 999 €
10/06/2025 36 Rue De Tocqueville 1 770 000 € 140 m² 12 643 €
15/05/2025 55 Bd Pereire 1 700 000 € 150 m² 11 333 €
14/05/2025 12 Rue De Logelbach 2 004 400 € 146 m² 13 729 €
12/05/2025 5 Rue Cardinet 1 489 770 € 139 m² 10 718 €
07/05/2025 156 Bd Malesherbes 1 850 000 € 159 m² 11 635 €
06/05/2025 92 Av Niel 1 346 341 € 143 m² 9 415 €
05/05/2025 91 Av Niel 1 500 000 € 180 m² 8 333 €
31/03/2025 123 Av De Wagram 1 876 450 € 127 m² 14 775 €
31/03/2025 3 Rue Des Dardanelles 1 379 700 € 135 m² 10 220 €
31/03/2025 28 Rue Jouffroy D'abbans 1 762 000 € 160 m² 11 013 €
28/03/2025 18 Rue Juliette Lamber 1 730 000 € 147 m² 11 769 €
28/03/2025 207 Bd Pereire 1 890 000 € 182 m² 10 385 €
21/03/2025 95 Rue De Prony 1 595 352 € 131 m² 12 178 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).