1 413 160 €
T5
100 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
Retirée
+18%
vs marché
14 132
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • batignolles
Étage
3e étage
Construction
2025
Copropriété
10 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
Chauffage gaz
Idéalement situé au coeur des Batignolles, BUILDING PARTNERS vous propose ce bien rare : dans un immeuble de standing avec ascenseur. Un appartement rare au 2ème étage 4 pièces de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 413 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 293 €
Prix net vendeur
1 345 867 €
Frais de notaire
+94 136 €
Émoluments
13 380 €
Droits & taxes
79 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 507 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 507 296 €
Capital à emprunter
1 507 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 017 €/mois | 54 597 €/mois | 1 513 428 € | 156 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 225 €/mois | 40 076 €/mois | 1 587 000 € | 230 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 1 721 700 € | 365 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 798 €/mois | 23 630 €/mois | 1 871 520 € | 514 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 755 €/mois | 20 470 €/mois | 2 026 500 € | 669 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
43 644 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-3 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 637 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 055 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 636 €/an
Total charges
12 396 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 637 €
Fourchette marché
3 258 - 4 194 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
43 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 637 €
Mensualité crédit
- 6 556 €
Charges mensuelles
- 1 033 €
Cashflow négatif ⚠
-3 953 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Fortuny | 1 366 100 € | 119 m² | 11 480 € |
| 27/06/2025 | 27 Av Mac Mahon | 1 869 500 € | 110 m² | 16 995 € |
| 18/06/2025 | 22b Rue Jouffroy D'abbans | 1 365 000 € | 110 m² | 12 409 € |
| 16/06/2025 | 138 Av De Wagram | 1 269 231 € | 110 m² | 11 538 € |
| 06/06/2025 | 92ter Bd Pereire | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Barye | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Eugene Flachat | 1 084 800 € | 117 m² | 9 272 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Denis Poisson | 1 170 000 € | 98 m² | 11 939 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Cardinet | 427 500 € | 100 m² | 4 275 € |
| 21/05/2025 | 16 Vla Compoint | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |
| 28/04/2025 | 74 Av De Villiers | 1 126 750 € | 105 m² | 10 731 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Leon Cogniet | 970 000 € | 80 m² | 12 125 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Alfred Roll | 1 140 000 € | 111 m² | 10 270 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Leon Cogniet | 1 050 650 € | 90 m² | 11 674 € |
| 28/03/2025 | 101 Rue De Prony | 1 054 500 € | 98 m² | 10 760 € |