1 160 000 €

T5 133 m²

PARIS 17EME ARDSMNT 75017

-27% vs marché

8 722 €/m²

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1 160 000 €

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Agences 22

#a6hNS 1 265 000 € #a8hs4 1 265 000 € #am9kz 1 265 000 € #b0N1e 1 165 000 € #aHSJg 1 165 000 € #aSAGw 1 165 000 € +16 autres

Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²

PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Champerret - Berthier

Étage 5e étage

Sans vis-à-vis Jardin Chauffage gaz

DPE C 84 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Appartement 5 Pièces 3 Chambres - Surface 136 m² Paris 17ème arrondissement, dans un environnement résidentiel au pied du jardin Claire Motte, à proximité des transports et commerc...

4 Rue Stéphane Grappelli 75017 Paris

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -55 238 €

Prix net vendeur 1 104 762 €

Frais de notaire +77 599 €

Émoluments 11 069 €

Droits & taxes 65 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 237 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 237 599 €

Capital à emprunter 1 237 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 793 €/mois	44 827 €/mois	1 242 612 €	128 773 €	3,15%
10 ans	10 858 €/mois	32 903 €/mois	1 302 960 €	189 121 €	3,20%
15 ans	7 854 €/mois	23 800 €/mois	1 413 720 €	299 881 €	3,30%
20 ans	6 403 €/mois	19 403 €/mois	1 536 720 €	422 881 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 546 €/mois	16 806 €/mois	1 663 800 €	549 961 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,76%

43 644 €/an

Rendement net

2,68%

après charges

Cashflow

-2 795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 637 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 055 €/an

GLI (3,0%) 1 309 €/an

Vacance locative 3 636 €/an

Total charges 12 594 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 637 €

Fourchette marché 3 258 - 4 194 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 43 644 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 637 €

Mensualité crédit - 5 382 €

Charges mensuelles - 1 050 €

Cashflow négatif ⚠ -2 795 €

Ratio couverture 148%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 17EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bapfJ Actuel	1 160 000 €	-
#a6hNS	1 265 000 €	+9,1%
#a8hs4	1 265 000 €	+9,1%
#am9kz	1 265 000 €	+9,1%
#b0N1e	1 165 000 €	+0,4%
#aHSJg	1 165 000 €	+0,4%
#aSAGw	1 165 000 €	+0,4%
#aCPE7	1 165 000 €	+0,4%
#aGfsp	1 165 000 €	+0,4%
#aGVih	1 165 000 €	+0,4%
#b0RFm	1 165 000 €	+0,4%
#aJ5gq	1 165 000 €	+0,4%
#aOofm	1 165 000 €	+0,4%
#aOtJ9	1 165 000 €	+0,4%
#aYGOO	1 165 000 €	+0,4%
#aSNny	1 165 000 €	+0,4%
#aU6R3	1 200 000 €	+3,4%
#aYblT	1 165 000 €	+0,4%
#b0zlc	1 165 000 €	+0,4%
#b5PPp	1 165 000 €	+0,4%
#b6fjg	1 165 000 €	+0,4%
#b93gs	1 200 000 €	+3,4%
#baNOY	1 200 000 €	+3,4%

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15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	31 Rue Fortuny	1 366 100 €	119 m²	11 480 €
27/06/2025	27 Av Mac Mahon	1 869 500 €	110 m²	16 995 €
26/06/2025	17 Rue Leon Jost	2 030 200 €	152 m²	13 357 €
18/06/2025	22b Rue Jouffroy D'abbans	1 365 000 €	110 m²	12 409 €
16/06/2025	138 Av De Wagram	1 269 231 €	110 m²	11 538 €
10/06/2025	36 Rue De Tocqueville	1 770 000 €	140 m²	12 643 €
06/06/2025	92ter Bd Pereire	1 000 000 €	110 m²	9 091 €
28/05/2025	15 Rue Eugene Flachat	1 084 800 €	117 m²	9 272 €
15/05/2025	55 Bd Pereire	1 700 000 €	150 m²	11 333 €
14/05/2025	12 Rue De Logelbach	2 004 400 €	146 m²	13 729 €
12/05/2025	5 Rue Cardinet	1 489 770 €	139 m²	10 718 €
07/05/2025	156 Bd Malesherbes	1 850 000 €	159 m²	11 635 €
06/05/2025	92 Av Niel	1 346 341 €	143 m²	9 415 €
31/03/2025	5 Rue Alfred Roll	1 140 000 €	111 m²	10 270 €
31/03/2025	123 Av De Wagram	1 876 450 €	127 m²	14 775 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).