1 299 000 €
T5
131 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-17%
vs marché
9 916
€/m²
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Créer un compte gratuit1 299 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
TRAVAUX
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Legendre - Lévis
Construction
1911
Exposition Sud
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
210 kWh/m²
GES
D
55 kg CO₂
Superbe T4/T5 de 130m² - Charme de l'ancien I WagramGRANDE PIECE DE VIE I HAUSSMANNIEN Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement de 131m² d'un immeuble en pierre de ta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 857 €
Prix net vendeur
1 237 143 €
Frais de notaire
+86 679 €
Émoluments
12 338 €
Droits & taxes
72 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 385 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 385 679 €
Capital à emprunter
1 385 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 563 €/mois | 50 191 €/mois | 1 391 292 € | 144 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 158 €/mois | 36 842 €/mois | 1 458 960 € | 211 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 793 €/mois | 26 645 €/mois | 1 582 740 € | 335 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 169 €/mois | 21 724 €/mois | 1 720 560 € | 473 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 210 €/mois | 18 818 €/mois | 1 863 000 € | 615 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,36%
43 644 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-3 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 637 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 055 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 636 €/an
Total charges
12 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 637 €
Fourchette marché
3 258 - 4 194 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
43 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 637 €
Mensualité crédit
- 6 026 €
Charges mensuelles
- 1 049 €
Cashflow négatif ⚠
-3 438 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 285 000 € | 10 039 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Fortuny | 1 366 100 € | 119 m² | 11 480 € |
| 27/06/2025 | 27 Av Mac Mahon | 1 869 500 € | 110 m² | 16 995 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Leon Jost | 2 030 200 € | 152 m² | 13 357 € |
| 18/06/2025 | 22b Rue Jouffroy D'abbans | 1 365 000 € | 110 m² | 12 409 € |
| 16/06/2025 | 138 Av De Wagram | 1 269 231 € | 110 m² | 11 538 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue De Tocqueville | 1 770 000 € | 140 m² | 12 643 € |
| 06/06/2025 | 92ter Bd Pereire | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Eugene Flachat | 1 084 800 € | 117 m² | 9 272 € |
| 15/05/2025 | 55 Bd Pereire | 1 700 000 € | 150 m² | 11 333 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue De Logelbach | 2 004 400 € | 146 m² | 13 729 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Cardinet | 1 489 770 € | 139 m² | 10 718 € |
| 06/05/2025 | 92 Av Niel | 1 346 341 € | 143 m² | 9 415 € |
| 28/04/2025 | 74 Av De Villiers | 1 126 750 € | 105 m² | 10 731 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Dardanelles | 1 379 700 € | 135 m² | 10 220 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Alfred Roll | 1 140 000 € | 111 m² | 10 270 € |