220 000 €
T2
23 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-9%
vs marché
9 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • La Fourche - Guy Moquet
Étage
2e étage
Construction
1850
Copropriété
19 lots
Calme
Jardin
DPE
G
628 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu, ce charmant 2 pièces de 23m² offre un cadre de vie fonctionnel et optimisé.L'appartement se compose d'une pièce de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 393 €
Prix net vendeur
205 607 €
Frais de notaire
+15 928 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 928 €
Capital à emprunter
235 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 106 565 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,96%
17 520 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
4 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Fourchette marché
1 142 - 1 748 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow positif ✔
+28 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 205-10 355€
135j
10 330-10 480€
83j
10 496-10 646€
91j
10 645-10 795€
80j
10 813-10 963€
99j
10 898-11 048€
179j
11 104-11 254€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
220 000 € | 9 565 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
220 000 € | 8 148 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
220 000 € | 8 148 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
219 900 € | 9 561 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
219 000 € | 7 821 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
224 500 € | 9 761 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
224 900 € | 9 778 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
224 900 € | 10 223 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
225 000 € | 9 375 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
215 000 € | 8 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
215 000 € | 10 238 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
230 000 € | 9 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
230 000 € | 9 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
234 000 € | 8 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
205 000 € | 8 913 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 109 Av De Clichy | 820 000 € | 18 m² | 45 556 € |
| 30/06/2025 | 11 Pas Geffroy Didelot | 122 000 € | 11 m² | 11 091 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Bizerte | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 27/06/2025 | 80 Rue La Condamine | 132 000 € | 12 m² | 11 000 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Sauffroy | 239 000 € | 13 m² | 18 385 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Dulong | 245 000 € | 27 m² | 9 074 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Arthur Briere | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue De La Felicite | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Jean Leclaire | 182 000 € | 15 m² | 12 133 € |
| 23/06/2025 | 95 Av De Saint-ouen | 180 500 € | 25 m² | 7 220 € |
| 20/06/2025 | 45 Rue La Condamine | 275 000 € | 27 m² | 10 185 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue Gauthey | 211 000 € | 22 m² | 9 591 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Dobropol | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Collette | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 18/06/2025 | 16b Rue Helene | 162 000 € | 17 m² | 9 529 € |