550 000 €
T3
54 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-7%
vs marché
10 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Courcelles - Wagram
Copropriété
22 lots
Sans vis-à-vis
Paris 17ème - Plaine MonceauL'agence vous présente en exclusivité un appartement idéalement situé au coeur du très recherché quartier de Plaine Monceau. Niché au dernier étage sans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 673 €
Prix net vendeur
521 327 €
Frais de notaire
+37 583 €
Émoluments
5 475 €
Droits & taxes
30 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 583 €
Capital à emprunter
587 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,71%
25 908 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 613 €
Cashflow négatif ⚠
-1 006 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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565 000 € | 9 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 17EME ARDSMNT
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565 000 € | 9 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 17EME ARDSMNT
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565 000 € | 10 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |
| 11/06/2025 | 60 Rue Guy Moquet | 332 850 € | 42 m² | 7 925 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Berthier | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Lechapelais | 392 500 € | 38 m² | 10 329 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |