1 165 000 €
T5
133 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
Retirée
-27%
vs marché
8 759
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Étage
5e étage
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
C
84 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Appartement 5 Pièces 3 Chambres - Surface 136 m² Paris 17ème arrondissement, dans un environnement calme et verdoyant au pied du jardin Claire Motte, Imkiz vous propose un bel appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 476 €
Prix net vendeur
1 109 524 €
Frais de notaire
+77 925 €
Émoluments
11 114 €
Droits & taxes
65 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 242 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 242 925 €
Capital à emprunter
1 242 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 857 €/mois | 45 021 €/mois | 1 247 988 € | 129 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 905 €/mois | 33 045 €/mois | 1 308 600 € | 189 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 887 €/mois | 23 900 €/mois | 1 419 660 € | 301 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 430 €/mois | 19 485 €/mois | 1 543 200 € | 424 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 1 671 000 € | 552 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,75%
43 644 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-2 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 637 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 055 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 636 €/an
Total charges
12 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 637 €
Fourchette marché
3 258 - 4 194 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
43 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 637 €
Mensualité crédit
- 5 405 €
Charges mensuelles
- 1 050 €
Cashflow négatif ⚠
-2 818 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 22 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aCPE7 Actuel
|
1 165 000 € | - |
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#a6hNS
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1 265 000 € | +8,6% |
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#a8hs4
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1 265 000 € | +8,6% |
|
#am9kz
|
1 265 000 € | +8,6% |
|
#b0N1e
|
1 165 000 € | - |
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#aHSJg
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1 165 000 € | - |
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#aSAGw
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1 165 000 € | - |
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#aGfsp
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1 165 000 € | - |
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#aGVih
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1 165 000 € | - |
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#b0RFm
|
1 165 000 € | - |
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#aJ5gq
|
1 165 000 € | - |
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#aOofm
|
1 165 000 € | - |
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#aOtJ9
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1 165 000 € | - |
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#aYGOO
|
1 165 000 € | - |
|
#aSNny
|
1 165 000 € | - |
|
#aU6R3
|
1 200 000 € | +3,0% |
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#aYblT
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1 165 000 € | - |
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#b0zlc
|
1 165 000 € | - |
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#b5PPp
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1 165 000 € | - |
|
#b6fjg
|
1 165 000 € | - |
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#b93gs
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1 200 000 € | +3,0% |
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#bapfJ
|
1 160 000 € | -0,4% |
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15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue Fortuny | 1 366 100 € | 119 m² | 11 480 € |
| 27/06/2025 | 27 Av Mac Mahon | 1 869 500 € | 110 m² | 16 995 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Leon Jost | 2 030 200 € | 152 m² | 13 357 € |
| 18/06/2025 | 22b Rue Jouffroy D'abbans | 1 365 000 € | 110 m² | 12 409 € |
| 16/06/2025 | 138 Av De Wagram | 1 269 231 € | 110 m² | 11 538 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue De Tocqueville | 1 770 000 € | 140 m² | 12 643 € |
| 06/06/2025 | 92ter Bd Pereire | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Eugene Flachat | 1 084 800 € | 117 m² | 9 272 € |
| 15/05/2025 | 55 Bd Pereire | 1 700 000 € | 150 m² | 11 333 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue De Logelbach | 2 004 400 € | 146 m² | 13 729 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Cardinet | 1 489 770 € | 139 m² | 10 718 € |
| 07/05/2025 | 156 Bd Malesherbes | 1 850 000 € | 159 m² | 11 635 € |
| 06/05/2025 | 92 Av Niel | 1 346 341 € | 143 m² | 9 415 € |
| 31/03/2025 | 123 Av De Wagram | 1 876 450 € | 127 m² | 14 775 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Dardanelles | 1 379 700 € | 135 m² | 10 220 € |