1 370 000 €

T5 68 m²

PARIS 17EME ARDSMNT 75017

+68% vs marché

20 147 €/m²

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1 370 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 68 m²

PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Avenue des Ternes

Calme

DPE E

Énergie Autre

À deux pas de l’avenue des Ternes et de la ligne 1 Sublime appartement dans un immeuble en pierre de taille – 2e étage avec ascenseur au cœur d’une rue paisible, cet appartement de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 370 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -71 422 €

Prix net vendeur 1 298 578 €

Frais de notaire +90 893 €

Émoluments 12 927 €

Droits & taxes 76 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 460 893 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 460 893 €

Capital à emprunter 1 460 893 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 462 €/mois	52 915 €/mois	1 466 808 €	152 005 €	3,15%
10 ans	12 818 €/mois	38 842 €/mois	1 538 160 €	223 357 €	3,20%
15 ans	9 271 €/mois	28 094 €/mois	1 668 780 €	353 977 €	3,30%
20 ans	7 558 €/mois	22 903 €/mois	1 813 920 €	499 117 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 547 €/mois	19 839 €/mois	1 964 100 €	649 297 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,19%

43 644 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-3 735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 637 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 3 055 €/an

GLI (3,0%) 1 309 €/an

Vacance locative 3 636 €/an

Total charges 12 184 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 637 €

Fourchette marché 3 258 - 4 194 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 43 644 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 637 €

Mensualité crédit - 6 356 €

Charges mensuelles - 1 015 €

Cashflow négatif ⚠ -3 735 €

Ratio couverture 175%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% plus cher

* Appartement 5p, PARIS 17EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	1 Rue De L Arc De Triomphe	120 000 €	67 m²	1 791 €
20/06/2025	54 Rue La Condamine	608 800 €	50 m²	12 176 €
18/06/2025	63 Rue Dulong	8 000 000 €	51 m²	156 863 €
17/06/2025	11 Av Stephane Mallarme	591 400 €	57 m²	10 375 €
17/06/2025	3 Rue Labie	1 223 000 €	48 m²	25 479 €
11/06/2025	178 Bd Malesherbes	650 000 €	60 m²	10 833 €
10/06/2025	112 Bd Malesherbes	352 381 €	50 m²	7 048 €
10/06/2025	21 Rue Des Apennins	871 800 €	76 m²	11 471 €
10/06/2025	4 Rue De Phalsbourg	625 000 €	63 m²	9 921 €
06/06/2025	79 Av De Wagram	705 600 €	65 m²	10 855 €
06/06/2025	165 Av De Wagram	490 385 €	59 m²	8 312 €
05/06/2025	31 Rue Gauthey	319 000 €	50 m²	6 380 €
05/06/2025	206 Bd Pereire	468 470 €	48 m²	9 760 €
04/06/2025	138 Rue Legendre	390 476 €	49 m²	7 969 €
02/06/2025	5b Pas Doisy	16 000 €	54 m²	296 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).