735 000 €
T3
56 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+20%
vs marché
13 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • TERNES
Étage
1er étage
Construction
1890
Jardin
DPE
F
368 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITE - COUP DE COEUR. L'agence Saint Ferdinand des Ternes vous propose. A proximité immédiate de la place Saint Ferdinand, dans un immeuble en pierre de taille, au 1er étage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 318 €
Prix net vendeur
696 682 €
Frais de notaire
+49 610 €
Émoluments
7 156 €
Droits & taxes
41 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 610 €
Capital à emprunter
784 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 378 €/mois | 28 418 €/mois | 787 752 € | 81 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 884 €/mois | 20 861 €/mois | 826 080 € | 119 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 896 220 € | 190 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 974 160 € | 268 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 1 054 800 € | 348 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
25 908 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 3 410 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-1 865 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 PARIS 17EME ARDSMNT
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T3 PARIS 17EME ARDSMNT
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725 000 € | 12 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |
| 11/06/2025 | 60 Rue Guy Moquet | 332 850 € | 42 m² | 7 925 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Berthier | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Lechapelais | 392 500 € | 38 m² | 10 329 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |