3 913 000 €
T8
348 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+3%
vs marché
11 244
€/m²
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Appartement T8 • 8 pièces • 348 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Legendre - Lévis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 913 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-186 333 €
Prix net vendeur
3 726 667 €
Frais de notaire
+257 430 €
Émoluments
36 207 €
Droits & taxes
219 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 170 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 170 430 €
Capital à emprunter
4 170 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 849 €/mois | 151 058 €/mois | 4 187 316 € | 433 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 591 €/mois | 110 882 €/mois | 4 390 920 € | 637 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 465 €/mois | 80 197 €/mois | 4 763 700 € | 1 010 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 576 €/mois | 65 382 €/mois | 5 178 240 € | 1 424 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 690 €/mois | 56 636 €/mois | 5 607 000 € | 1 853 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
45 936 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-21 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 828 €/an
Charges copro. NR
2 088 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 216 €/an
GLI (2,5%)
1 148 €/an
Vacance locative
3 826 €/an
Total charges
14 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/10/2024 | 5 Rue De Logelbach | 3 453 950 € | 376 m² | 9 186 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Anatole De La Forge | 3 200 000 € | 290 m² | 11 034 € |
| 17/05/2024 | 5 Av De Saint-ouen | 2 730 350 € | 298 m² | 9 162 € |
| 30/01/2024 | 17 Rue Alphonse De Neuville | 3 020 100 € | 297 m² | 10 169 € |
| 09/05/2023 | 12 Rue Fortuny | 4 520 000 € | 327 m² | 13 823 € |