4 995 000 €

T9 400 m²

PARIS 17EME ARDSMNT 75017

-18% vs marché

12 488 €/m²

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4 995 000 €

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Maison • 9 pièces • 400 m²

PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Boulevard Pereire

Construction 1890

Balcon Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 325 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

Hôtel particulier Paris 17èmeParis 17 € – Pereire. À proximité immédiate du boulevard Pereire, remarquable hôtel particulier en pierre de taille de la fin du XIX siècle, développan...

Quartier Boulevard Pereire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -192 115 €

Prix net vendeur 4 802 885 €

Frais de notaire +331 246 €

Émoluments 46 526 €

Droits & taxes 283 370 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 326 246 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 326 246 €

Capital à emprunter 5 326 246 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 664 €/mois	192 921 €/mois	5 347 776 €	554 155 €	3,15%
10 ans	46 731 €/mois	141 609 €/mois	5 607 720 €	814 099 €	3,20%
15 ans	33 800 €/mois	102 424 €/mois	6 084 000 €	1 290 379 €	3,30%
20 ans	27 555 €/mois	83 500 €/mois	6 613 200 €	1 819 579 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 870 €/mois	72 333 €/mois	7 161 000 €	2 367 379 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,06%

52 800 €/an

Rendement net

0,68%

après charges

Cashflow

-28 250 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).