12 000 000 €

T10 450 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75116

+129% vs marché

26 667 €/m²

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12 000 000 €

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Appartement T10 • 10 pièces • 450 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75116)

Sans vis-à-vis

Foch Situé dans le 16 ème arrondissement sur la prestigieuse Avenue Foch, cet appartement offre une vue exceptionnelle sur une végétation luxuriante. La majestueuse galerie d'entré...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 12 000 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -571 429 €

Prix net vendeur 11 428 571 €

Frais de notaire +785 688 €

Émoluments 110 053 €

Droits & taxes 674 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 12 785 688 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 12 785 688 €

Capital à emprunter 12 785 688 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	152 826 €/mois	463 109 €/mois	12 837 384 €	1 330 265 €	3,15%
10 ans	112 179 €/mois	339 936 €/mois	13 461 480 €	1 954 361 €	3,20%
15 ans	81 137 €/mois	245 870 €/mois	14 604 660 €	3 097 541 €	3,30%
20 ans	66 147 €/mois	200 445 €/mois	15 875 280 €	4 368 161 €	3,40%
25 ans Recommandé	57 299 €/mois	173 633 €/mois	17 189 700 €	5 682 581 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,50%

59 400 €/an

Rendement net

0,32%

après charges

Cashflow

-71 745 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 10p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 10p

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	12 Rue Adolphe Yvon	6 503 600 €	487 m²	13 354 €
28/11/2024	92 Av Henri Martin	7 000 000 €	405 m²	17 284 €
26/07/2024	48 Av Georges Mandel	4 380 000 €	377 m²	11 618 €
24/06/2024	8b Rue De Presbourg	9 075 000 €	367 m²	24 728 €
30/05/2024	2 Bd Suchet	10 200 €	418 m²	24 €
03/05/2024	7 Rue Robert Turquan	8 165 750 €	421 m²	19 396 €
24/04/2024	87 Av Henri Martin	14 900 000 €	396 m²	37 626 €
30/10/2023	64 Av Raymond Poincare	7 093 200 €	380 m²	18 666 €
28/09/2023	58 Av Foch	8 500 000 €	485 m²	17 526 €
26/09/2023	29 Av Pierre 1er Serbie	90 000 €	522 m²	172 €
21/07/2023	26 Av Foch	6 400 000 €	423 m²	15 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).