1 155 000 €

T5 190 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75116

-69% vs marché

6 079 €/m²

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1 155 000 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75116)

Jardin Cheminée Agrandissable

Péniche / Quai du 4 Septembre / Boulogne Billancourt Cette péniche marine arbore une décoration en bois et laiton. Elle offre un espace lumineux grâce à ses 19 hublots, sa serre in...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 423 €

Prix net vendeur 1 110 577 €

Frais de notaire +77 998 €

Émoluments 11 124 €

Droits & taxes 65 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 998 €

Capital à emprunter 1 232 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 738 €/mois	44 661 €/mois	1 237 992 €	128 294 €	3,15%
10 ans	10 818 €/mois	32 782 €/mois	1 298 160 €	188 462 €	3,20%
15 ans	7 824 €/mois	23 709 €/mois	1 408 320 €	298 622 €	3,30%
20 ans	6 379 €/mois	19 330 €/mois	1 530 960 €	421 262 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 555 €/mois	16 833 €/mois	1 666 500 €	556 802 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

25 080 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-5 798 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% moins cher

* Maison 5p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↗ +28.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/10/2024	14 Rue Marceline Desbordesvalmore	6 300 000 €	193 m²	32 642 €
23/09/2024	31 Rue Erlanger	3 283 200 €	206 m²	15 938 €
16/09/2024	22 Rue Massenet	3 100 000 €	200 m²	15 500 €
14/05/2024	19 Vla Dupont	4 200 000 €	180 m²	23 333 €
22/04/2024	85 Bd Exelmans	2 450 000 €	161 m²	15 217 €
29/03/2024	10 Rue Mignet	4 500 000 €	200 m²	22 500 €
21/11/2023	19 Av Theophile Gautier	2 700 000 €	158 m²	17 089 €
23/05/2023	13 Vla Scheffer	6 721 000 €	180 m²	37 339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).