940 000 €
T3
78 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+5%
vs marché
12 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-49 005 €
Prix net vendeur
890 995 €
Frais de notaire
+62 937 €
Émoluments
9 019 €
Droits & taxes
52 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 002 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 002 937 €
Capital à emprunter
1 002 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 988 €/mois | 36 327 €/mois | 1 006 992 € | 104 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 800 €/mois | 26 667 €/mois | 1 056 000 € | 153 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 1 145 700 € | 243 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 1 245 360 € | 342 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 1 355 700 € | 453 057 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,95%
27 744 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 312 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 942 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 311 €/an
Total charges
8 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 312 €
Fourchette marché
1 828 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 312 €
Mensualité crédit
- 4 361 €
Charges mensuelles
- 667 €
Cashflow négatif ⚠
-2 716 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 885-11 035€
291j
11 028-11 178€
119j
11 168-11 318€
135j
11 303-11 453€
105j
11 454-11 604€
135j
11 615-11 765€
124j
11 757-11 907€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |