1 230 000 €

T5 120 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75016

-48% vs marché

10 250 €/m²

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1 230 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • PASSY

Niveaux 8

Copropriété 26 lots

Exposition Sud Terrasse Balcon Garage

DPE D 222 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Paris 16ème - Ranelagh/Maison de la Radio. vous propose un appartement traversant de 115,86 m² carrez avec deux extérieurs dans un immeuble semi-récent (1952) au 1er étage avec asc...

Quartier PASSY

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 230 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -52 967 €

Prix net vendeur 1 177 033 €

Frais de notaire +82 556 €

Émoluments 11 762 €

Droits & taxes 69 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 312 556 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 312 556 €

Capital à emprunter 1 312 556 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 689 €/mois	47 542 €/mois	1 317 876 €	136 576 €	3,15%
10 ans	11 516 €/mois	34 897 €/mois	1 381 920 €	200 620 €	3,20%
15 ans	8 329 €/mois	25 239 €/mois	1 499 220 €	317 920 €	3,30%
20 ans	6 791 €/mois	20 579 €/mois	1 629 840 €	448 540 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 882 €/mois	17 824 €/mois	1 764 600 €	583 300 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,29%

15 840 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-6 802 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↗ +27.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	4 Vla Dufresne	1 637 000 €	142 m²	11 528 €
31/03/2025	41 Rue D Auteuil	2 871 400 €	114 m²	25 188 €
20/02/2025	4 Vla Dietz Monnin	2 185 000 €	138 m²	15 833 €
18/07/2024	6 Rue Bois De Boulogne	1 500 000 €	140 m²	10 714 €
12/04/2024	8 Rue Parent De Rosan	1 400 000 €	104 m²	13 462 €
06/12/2023	4 Rue Parent De Rosan	43 700 €	107 m²	408 €
21/07/2023	19 Vla Dufresne	1 977 000 €	138 m²	14 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).