650 000 €
T2
59 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-0%
vs marché
11 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
TRAVAUX
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Étage
2e étage
Construction
1930
Copropriété
56 lots
Exposition Sud
Jardin
DPE
F
356 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement 2 pièces niché dans la verdureNOTAIRE VEND EN EXCLUSIVITE: Au cœur d'un havre de paix et de verdure, un bel appartement au second étage, constitué de deux pièces princi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 886 €
Prix net vendeur
616 114 €
Frais de notaire
+44 084 €
Émoluments
6 384 €
Droits & taxes
36 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 084 €
Capital à emprunter
694 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 296 €/mois | 25 139 €/mois | 696 864 € | 72 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 730 800 € | 106 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 792 900 € | 168 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 861 840 € | 237 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,27%
21 240 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 770 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 487 €/an
GLI (3,0%)
637 €/an
Vacance locative
1 769 €/an
Total charges
6 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 770 €
Fourchette marché
1 364 - 2 070 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
21 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 770 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-1 758 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 691-10 841€
104j
10 828-10 978€
106j
11 006-11 156€
84j
11 127-11 277€
132j
11 306-11 456€
111j
11 437-11 587€
145j
11 585-11 735€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
650 000 € | 11 607 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
650 000 € | 10 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
650 000 € | 9 028 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
650 000 € | 11 818 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
650 000 € | 9 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
650 000 € | 10 317 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
649 000 € | 9 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
649 000 € | 9 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
645 000 € | 9 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
645 000 € | 10 238 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
640 000 € | 10 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
640 000 € | 10 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
640 000 € | 10 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
639 000 € | 10 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
638 600 € | 10 643 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 26/06/2025 | 54 Rue D Auteuil | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Claude Lorrain | 410 900 € | 39 m² | 10 536 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |
| 12/05/2025 | 106 Rue Jean De La Fontaine | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |
| 09/05/2025 | 25b Rue Jasmin | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |