2 150 000 €
T5
142 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+26%
vs marché
15 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 150 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 142 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • chaillot
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-102 381 €
Prix net vendeur
2 047 619 €
Frais de notaire
+142 268 €
Émoluments
20 109 €
Droits & taxes
120 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 292 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 292 268 €
Capital à emprunter
2 292 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 399 €/mois | 83 027 €/mois | 2 301 516 € | 238 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 112 €/mois | 60 945 €/mois | 2 413 440 € | 350 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 2 618 460 € | 555 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 859 €/mois | 35 936 €/mois | 2 846 160 € | 783 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 273 €/mois | 31 130 €/mois | 3 081 900 € | 1 018 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
40 188 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-7 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
11 726 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 9 975 €
Charges mensuelles
- 977 €
Cashflow négatif ⚠
-7 604 €
Ratio couverture
298%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 15 141 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 13 354 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 14 052 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 149 000 € | 14 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 145 000 € | 13 576 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 145 000 € | 13 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 155 000 € | 13 814 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 165 000 € | 13 703 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 170 000 € | 13 478 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 120 000 € | 14 825 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 195 000 € | 16 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 105 000 € | 13 849 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 12 883 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 13 462 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
2 100 000 € | 14 189 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue De Longchamp | 1 763 142 € | 127 m² | 13 883 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Erlanger | 898 000 € | 117 m² | 7 675 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 15/04/2025 | 15 Av Raymond Poincare | 1 690 000 € | 115 m² | 14 696 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Leroux | 1 752 000 € | 118 m² | 14 847 € |
| 31/03/2025 | 1 Vla George Sand | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De La Faisanderie | 1 220 000 € | 130 m² | 9 385 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Galilee | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Massenet | 1 721 000 € | 135 m² | 12 748 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Du Ranelagh | 1 860 000 € | 120 m² | 15 500 € |
| 28/03/2025 | 122 Rue Lauriston | 1 027 600 € | 115 m² | 8 936 € |