270 000 €
T2
25 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-2%
vs marché
10 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
TRAVAUX
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Étage
6e étage
Construction
1880
Copropriété
21 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
G
707 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
AUTEUIL : 2 PIÈCES AVEC 3 BALCONS / 6ème et DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR : BELLE VUE DEGAGÉE !LAFORET VICTOR HUGO à le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ un appartement à rén...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-17 664 €
Prix net vendeur
252 336 €
Frais de notaire
+19 133 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 133 €
Capital à emprunter
289 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,87%
21 240 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 770 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 487 €/an
GLI (3,0%)
637 €/an
Vacance locative
1 769 €/an
Total charges
5 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 770 €
Fourchette marché
1 364 - 2 070 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
21 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 770 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow positif ✔
+23 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 691-10 841€
104j
10 828-10 978€
106j
11 006-11 156€
84j
11 127-11 277€
132j
11 306-11 456€
111j
11 437-11 587€
145j
11 585-11 735€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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290 000 € | 10 357 € | 28 m² | 2 | Voir |
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250 000 € | 8 929 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 16EME ARDSMNT
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249 000 € | 8 893 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Merimee | 228 050 € | 23 m² | 9 915 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Merimee | 285 000 € | 30 m² | 9 500 € |
| 30/06/2025 | 176 Quai Louis Bleriot | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue Raynouard | 888 524 € | 33 m² | 26 925 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Spontini | 249 210 € | 27 m² | 9 230 € |
| 16/06/2025 | 193 Av De Versailles | 215 000 € | 12 m² | 17 917 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Chanez | 188 000 € | 15 m² | 12 533 € |
| 11/06/2025 | 56 Rue De L Assomption | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Chaillot | 225 000 € | 19 m² | 11 842 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Boileau | 410 000 € | 36 m² | 11 389 € |
| 11/06/2025 | 70 Rue Lauriston | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Narcisse Diaz | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 09/06/2025 | 33 Rue Lauriston | 349 000 € | 33 m² | 10 576 € |
| 06/06/2025 | 46 Av Pdt Wilson | 230 000 € | 14 m² | 16 429 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue De Passy | 82 050 € | 12 m² | 6 838 € |