155 000 €
T1
14 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+1%
vs marché
11 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • porte dauphine
Construction
1896
Copropriété
25 lots
Sans vis-à-vis
Agrandissable
DPE
D
Studio Paris 16ème - Victor HugoStudio refait à neuf – 6ème étage – 14m² Situé au 6ème étage sans ascenseur d'un immeuble haussmannien, en plein cœur du 16ème arrondissement, à pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 140 €
Prix net vendeur
144 860 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 761 €
Capital à emprunter
166 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 328 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,74%
12 000 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
3 401 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Fourchette marché
783 - 1 229 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-3 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 696-11 846€
145j
11 871-12 021€
126j
12 168-12 318€
104j
12 305-12 455€
137j
12 456-12 606€
95j
12 609-12 759€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
155 000 € | 9 118 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
154 000 € | 9 059 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
157 000 € | 12 077 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
157 000 € | 9 235 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
152 000 € | 11 692 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
151 000 € | 10 067 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
160 000 € | 12 308 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
150 000 € | 10 714 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
160 000 € | 12 308 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
150 000 € | 11 538 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
150 000 € | 8 824 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
148 000 € | 11 385 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
162 500 € | 12 500 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
164 000 € | 12 615 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
145 700 € | 10 407 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 176 Quai Louis Bleriot | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 16/06/2025 | 193 Av De Versailles | 215 000 € | 12 m² | 17 917 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Chanez | 188 000 € | 15 m² | 12 533 € |
| 11/06/2025 | 56 Rue De L Assomption | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Chaillot | 225 000 € | 19 m² | 11 842 € |
| 10/06/2025 | 193 Av De Versailles | 100 000 € | 11 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Narcisse Diaz | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 06/06/2025 | 46 Av Pdt Wilson | 230 000 € | 14 m² | 16 429 € |
| 02/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 140 000 € | 11 m² | 12 727 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue De Passy | 82 050 € | 12 m² | 6 838 € |
| 26/05/2025 | 26 Rue Chardon Lagache | 115 000 € | 11 m² | 10 455 € |
| 22/05/2025 | 20 Rue De Varize | 158 930 € | 10 m² | 15 893 € |
| 20/05/2025 | 15 Bd Jules Sandeau | 200 000 € | 10 m² | 20 000 € |
| 16/05/2025 | 25 Av Paul Doumer | 138 000 € | 10 m² | 13 800 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue De L Assomption | 455 000 € | 15 m² | 30 333 € |