249 900 €
T1
25 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-9%
vs marché
9 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Étage
2e étage
DPE
E
309 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Appartement Paris 1 pièce(s) 25.45 m²Nous vous proposons un appartement de 25,45m² en bon état, situé au 2eme étage sans ascenseur. Cet appartement optimisé en deux espaces distinc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-16 349 €
Prix net vendeur
233 551 €
Frais de notaire
+17 844 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 744 €
Capital à emprunter
267 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 851 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 000 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
3 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Fourchette marché
783 - 1 229 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-449 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 696-11 846€
145j
11 871-12 021€
126j
12 168-12 318€
104j
12 305-12 455€
137j
12 456-12 606€
95j
12 609-12 759€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T1 PARIS 16EME ARDSMNT
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216 000 € | 9 000 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 176 Quai Louis Bleriot | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Merimee | 228 050 € | 23 m² | 9 915 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Merimee | 285 000 € | 30 m² | 9 500 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue Raynouard | 888 524 € | 33 m² | 26 925 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Spontini | 249 210 € | 27 m² | 9 230 € |
| 16/06/2025 | 193 Av De Versailles | 215 000 € | 12 m² | 17 917 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Chanez | 188 000 € | 15 m² | 12 533 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Boileau | 410 000 € | 36 m² | 11 389 € |
| 11/06/2025 | 70 Rue Lauriston | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 11/06/2025 | 56 Rue De L Assomption | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Chaillot | 225 000 € | 19 m² | 11 842 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Narcisse Diaz | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 09/06/2025 | 33 Rue Lauriston | 349 000 € | 33 m² | 10 576 € |
| 06/06/2025 | 46 Av Pdt Wilson | 230 000 € | 14 m² | 16 429 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue De Passy | 82 050 € | 12 m² | 6 838 € |