3 190 000 €
T5
311 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-15%
vs marché
10 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 190 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 311 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-151 905 €
Prix net vendeur
3 038 095 €
Frais de notaire
+210 202 €
Émoluments
29 605 €
Droits & taxes
179 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 400 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 400 202 €
Capital à emprunter
3 400 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 642 €/mois | 123 158 €/mois | 3 413 928 € | 353 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 833 €/mois | 90 403 €/mois | 3 579 960 € | 519 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 577 €/mois | 65 385 €/mois | 3 883 860 € | 823 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 591 €/mois | 53 306 €/mois | 4 221 840 € | 1 161 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 238 €/mois | 46 176 €/mois | 4 571 400 € | 1 511 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,26%
40 188 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-12 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
12 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 14 800 €
Charges mensuelles
- 1 062 €
Cashflow négatif ⚠
-12 513 €
Ratio couverture
442%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 248 à 373 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 130 Av Victor Hugo | 4 750 000 € | 261 m² | 18 199 € |
| 27/03/2025 | 28 Av D Eylau | 3 600 000 € | 250 m² | 14 400 € |
| 25/03/2025 | 185 Rue De La Pompe | 310 000 € | 259 m² | 1 197 € |
| 24/01/2025 | 4 Av D Eylau | 4 975 300 € | 255 m² | 19 511 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Beethoven | 4 370 000 € | 297 m² | 14 714 € |
| 19/12/2024 | 12 Av De Camoens | 2 703 140 € | 266 m² | 10 162 € |
| 17/12/2024 | 170 Av Victor Hugo | 3 000 000 € | 260 m² | 11 538 € |
| 17/12/2024 | 50 Rue Cortambert | 3 000 000 € | 248 m² | 12 097 € |
| 28/11/2024 | 10 Av D Eylau | 3 850 000 € | 260 m² | 14 808 € |
| 07/11/2024 | 35 Av Kleber | 3 350 000 € | 260 m² | 12 885 € |
| 17/10/2024 | 105 Av Victor Hugo | 3 500 000 € | 250 m² | 14 000 € |
| 16/10/2024 | 74 Rue De La Faisanderie | 2 888 250 € | 266 m² | 10 858 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Georges Leygues | 4 400 000 € | 250 m² | 17 600 € |
| 20/09/2024 | 16 Av Du Pdt Kennedy | 6 000 000 € | 335 m² | 17 910 € |
| 04/09/2024 | 134 Av Victor Hugo | 4 050 000 € | 294 m² | 13 776 € |