2 195 000 €
T4
167 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
Retirée
+11%
vs marché
13 144
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 167 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Étage
1er étage
Construction
1953
Copropriété
57 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
D
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
PARIS XVI, Trocadéro Superbe appartement familial Paris XVI - 167m² terrasse.Guy Hoquet Prestige Paris XVI, Vous présente un appartement d'exception de 165 m² avec un extérieur de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-104 524 €
Prix net vendeur
2 090 476 €
Frais de notaire
+145 208 €
Émoluments
20 520 €
Droits & taxes
123 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 340 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 340 208 €
Capital à emprunter
2 340 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 972 €/mois | 84 764 €/mois | 2 349 648 € | 243 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 533 €/mois | 62 221 €/mois | 2 463 960 € | 357 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 851 €/mois | 45 003 €/mois | 2 673 180 € | 566 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 107 €/mois | 36 688 €/mois | 2 905 680 € | 799 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 488 €/mois | 31 782 €/mois | 3 146 400 € | 1 040 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,62%
35 484 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-8 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 10 184 €
Charges mensuelles
- 885 €
Cashflow négatif ⚠
-8 112 €
Ratio couverture
344%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 384-11 534€
76j
11 568-11 718€
129j
11 674-11 824€
71j
11 865-12 015€
86j
11 988-12 138€
105j
12 169-12 319€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b0A4Z Actuel
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2 195 000 € | - |
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#aUv2i
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2 195 000 € | - |
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#aXnAU
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2 195 000 € | - |
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#aXTkj
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2 195 000 € | - |
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#aZy7B
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2 195 000 € | - |
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#b2ZX4
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2 195 000 € | - |
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#b3nR3
|
2 195 000 € | - |
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#b4IUL
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2 195 000 € | - |
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#b5htI
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2 195 000 € | - |
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#b919H
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Laurent Pichat | 1 753 500 € | 192 m² | 9 133 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Victor Hugo | 2 325 000 € | 200 m² | 11 625 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Massenet | 1 721 000 € | 135 m² | 12 748 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Hubert Germain | 1 824 000 € | 155 m² | 11 768 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Maspero | 2 500 000 € | 150 m² | 16 667 € |
| 28/03/2025 | 105 Av Victor Hugo | 2 929 873 € | 180 m² | 16 277 € |
| 26/03/2025 | 137 Av Victor Hugo | 2 200 000 € | 174 m² | 12 644 € |
| 25/03/2025 | 34 Av Pdt Wilson | 2 197 000 € | 165 m² | 13 315 € |
| 25/03/2025 | 12 Av Paul Doumer | 1 800 000 € | 155 m² | 11 613 € |
| 24/03/2025 | 78 Av Paul Doumer | 2 333 333 € | 150 m² | 15 556 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Andre Colledeboeuf | 1 987 900 € | 150 m² | 13 253 € |