4 000 000 €
T1
275 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+32%
vs marché
14 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 000 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 275 m²
TRAVAUX
PARIS 16EME ARDSMNT (75016)
Construction
1840
Copropriété
26 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
F
350 kWh/m²
GES
F
60 kg CO₂
Triangle d'or - Appartement 12 pièces - Balcon - ParkingTRIANGLE D'OR // GEORGES V Au coeur du TRIANGLE D'OR, et à proximité du métro GEORGE V (ligne 1), a le plaisir de vous prése...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-190 476 €
Prix net vendeur
3 809 524 €
Frais de notaire
+263 113 €
Émoluments
37 002 €
Droits & taxes
224 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 263 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 263 113 €
Capital à emprunter
4 263 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 957 €/mois | 154 415 €/mois | 4 280 388 € | 443 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 404 €/mois | 113 345 €/mois | 4 488 480 € | 651 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 053 €/mois | 81 979 €/mois | 4 869 540 € | 1 032 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 055 €/mois | 66 833 €/mois | 5 293 200 € | 1 456 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 105 €/mois | 57 894 €/mois | 5 731 500 € | 1 894 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,30%
12 000 €/an
Rendement net
0,17%
après charges
Cashflow
-17 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
5 009 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Fourchette marché
783 - 1 229 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 18 558 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-17 976 €
Ratio couverture
1856%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 696-11 846€
145j
11 871-12 021€
126j
12 168-12 318€
104j
12 305-12 455€
137j
12 456-12 606€
95j
12 609-12 759€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 130 Av Victor Hugo | 4 750 000 € | 261 m² | 18 199 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue Spontini | 3 056 000 € | 244 m² | 12 525 € |
| 31/03/2025 | 79 Rue Boissiere | 2 500 000 € | 223 m² | 11 211 € |
| 27/03/2025 | 28 Av D Eylau | 3 600 000 € | 250 m² | 14 400 € |
| 25/03/2025 | 185 Rue De La Pompe | 310 000 € | 259 m² | 1 197 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Edouard Fournier | 2 960 000 € | 220 m² | 13 455 € |
| 24/01/2025 | 4 Av D Eylau | 4 975 300 € | 255 m² | 19 511 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Beethoven | 4 370 000 € | 297 m² | 14 714 € |
| 19/12/2024 | 12 Av De Camoens | 2 703 140 € | 266 m² | 10 162 € |
| 17/12/2024 | 170 Av Victor Hugo | 3 000 000 € | 260 m² | 11 538 € |
| 17/12/2024 | 50 Rue Cortambert | 3 000 000 € | 248 m² | 12 097 € |
| 28/11/2024 | 10 Av D Eylau | 3 850 000 € | 260 m² | 14 808 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Freycinet | 4 291 250 € | 237 m² | 18 107 € |
| 07/11/2024 | 35 Av Kleber | 3 350 000 € | 260 m² | 12 885 € |
| 28/10/2024 | 27 Av Pierre 1er Serbie | 4 200 000 € | 230 m² | 18 261 € |