1 020 000 €

T4 100 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75016

Retirée

-14% vs marché

10 200 €/m²

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1 020 000 €

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Agences 8

#avcgA 1 040 000 € #aCqXb 1 040 000 € #aGqvx 1 040 000 € #aHjAP 1 040 000 € #aTPT6 1 040 000 € #aZirC 1 020 000 € #b4JDl 1 000 000 € #b4JDm 1 000 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75016)

Construction 1950

Copropriété 373 lots

Balcon Jardin

DPE D 218 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

4 pièces 100 m² Rue La Fontaine - 2 chambresExclusivité. Rue La Fontaine - Sectorisation Jean-Baptiste Say. L'agence vous propose cet appartement traversant et baigné de lumière de...

2 Avenue Théophile Gautier 75016 Paris

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 020 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -48 571 €

Prix net vendeur 971 429 €

Frais de notaire +68 454 €

Émoluments 9 790 €

Droits & taxes 57 314 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 088 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 088 454 €

Capital à emprunter 1 088 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 010 €/mois	39 424 €/mois	1 092 840 €	113 232 €	3,15%
10 ans	9 550 €/mois	28 939 €/mois	1 146 000 €	166 392 €	3,20%
15 ans	6 907 €/mois	20 930 €/mois	1 243 260 €	263 652 €	3,30%
20 ans	5 631 €/mois	17 064 €/mois	1 351 440 €	371 832 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 878 €/mois	14 782 €/mois	1 463 400 €	483 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

3,48%

35 484 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-2 627 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 957 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 484 €/an

GLI (3,0%) 1 065 €/an

Vacance locative 2 956 €/an

Total charges 10 220 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 957 €

Fourchette marché 2 490 - 3 330 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 35 484 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 957 €

Mensualité crédit - 4 732 €

Charges mensuelles - 852 €

Cashflow négatif ⚠ -2 627 €

Ratio couverture 160%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT

11 384-11 534€

76j

11 568-11 718€

129j

11 674-11 824€

71j

11 865-12 015€

86j

11 988-12 138€

105j

12 169-12 319€

74j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aXaBW Actuel	1 020 000 €	-
#avcgA	1 040 000 €	+2,0%
#aCqXb	1 040 000 €	+2,0%
#aGqvx	1 040 000 €	+2,0%
#aHjAP	1 040 000 €	+2,0%
#aTPT6	1 040 000 €	+2,0%
#aZirC	1 020 000 €	-
#b4JDl	1 000 000 €	-2,0%
#b4JDm	1 000 000 €	-2,0%

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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	14 Rue Jean De La Fontaine	897 405 €	86 m²	10 435 €
25/06/2025	2 Av Paul Doumer	1 370 000 €	92 m²	14 891 €
20/06/2025	178 Quai Louis Bleriot	735 000 €	87 m²	8 448 €
13/06/2025	4 Vla Chanez	420 050 €	95 m²	4 422 €
13/06/2025	19 Rue Michel Ange	1 043 200 €	86 m²	12 130 €
06/06/2025	78b Av Henri Martin	2 000 000 €	110 m²	18 182 €
04/06/2025	32 Rue Claude Lorrain	1 041 743 €	101 m²	10 314 €
03/06/2025	31 Rue De Passy	520 000 €	80 m²	6 500 €
26/05/2025	16 Rue Felicien David	835 000 €	80 m²	10 438 €
16/05/2025	3 Av Rodin	750 000 €	80 m²	9 375 €
15/05/2025	48 Bd Emile Augier	2 300 000 €	110 m²	20 909 €
07/05/2025	21 Rue Erlanger	898 000 €	117 m²	7 675 €
06/05/2025	4 Av Du Col Bonnet	1 375 000 €	101 m²	13 614 €
28/04/2025	21 Rue Pierre Guerin	1 071 400 €	83 m²	12 908 €
24/04/2025	19 Rue Raynouard	1 400 000 €	112 m²	12 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).