775 000 €
T2
73 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-4%
vs marché
10 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 73 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • PASSY
Étage
6e étage
Construction
1970
Copropriété
69 lots
Balcon
Jardin
Garage
Parc de Passy Appartement 2 pièces de 73 m² carrez situé au sixième étage d'un immeuble récent de grand standing avec conciergerie.Entrée, séjour avec balcon, cuisine ouverte aména...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-40 403 €
Prix net vendeur
734 597 €
Frais de notaire
+52 211 €
Émoluments
7 520 €
Droits & taxes
43 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 211 €
Capital à emprunter
827 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 888 €/mois | 29 964 €/mois | 830 592 € | 86 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 258 €/mois | 21 994 €/mois | 870 960 € | 126 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 944 820 € | 200 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 1 027 200 € | 282 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 1 112 100 € | 367 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,74%
21 240 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 770 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 487 €/an
GLI (3,0%)
637 €/an
Vacance locative
1 769 €/an
Total charges
6 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 770 €
Fourchette marché
1 364 - 2 070 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
21 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 770 €
Mensualité crédit
- 3 595 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-2 346 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 691-10 841€
104j
10 828-10 978€
106j
11 006-11 156€
84j
11 127-11 277€
132j
11 306-11 456€
111j
11 437-11 587€
145j
11 585-11 735€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
775 000 € | 11 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
775 000 € | 11 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
775 000 € | 8 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
776 000 € | 9 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
776 000 € | 9 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
770 000 € | 10 845 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
768 000 € | 11 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
785 000 € | 11 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
788 000 € | 11 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
760 000 € | 9 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
790 000 € | 10 260 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
790 000 € | 11 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
790 000 € | 11 449 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
790 000 € | 10 260 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
790 000 € | 10 676 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |