3 350 000 €
T5
220 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+26%
vs marché
15 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 350 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 220 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Rue de Passy
Caractéristiques en cours de récupération
Une réalisation d'exception mêlant réhabilitation d'un patrimoine existant et construction neuve, au Coeur du très prisé 16e arrondissement de Paris. Idéalement située au 19 rue de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-159 524 €
Prix net vendeur
3 190 476 €
Frais de notaire
+220 654 €
Émoluments
31 066 €
Droits & taxes
188 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 570 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 570 654 €
Capital à emprunter
3 570 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 680 €/mois | 129 333 €/mois | 3 585 120 € | 371 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 328 €/mois | 94 933 €/mois | 3 759 360 € | 545 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 659 €/mois | 68 664 €/mois | 4 078 620 € | 865 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 473 €/mois | 55 979 €/mois | 4 433 520 € | 1 219 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 002 €/mois | 48 491 €/mois | 4 800 600 € | 1 587 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
40 188 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-13 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
12 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 15 542 €
Charges mensuelles
- 1 016 €
Cashflow négatif ⚠
-13 210 €
Ratio couverture
464%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/06/2025 | 7 Rue Laurent Pichat | 1 753 500 € | 192 m² | 9 133 € |
| 20/05/2025 | 130 Av Victor Hugo | 4 750 000 € | 261 m² | 18 199 € |
| 15/05/2025 | 52 Av Foch | 2 335 000 € | 205 m² | 11 390 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Victor Hugo | 2 325 000 € | 200 m² | 11 625 € |
| 31/03/2025 | 79 Rue Boissiere | 2 500 000 € | 223 m² | 11 211 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue Spontini | 3 056 000 € | 244 m² | 12 525 € |
| 28/03/2025 | 105 Av Victor Hugo | 2 929 873 € | 180 m² | 16 277 € |
| 27/03/2025 | 28 Av D Eylau | 3 600 000 € | 250 m² | 14 400 € |
| 25/03/2025 | 185 Rue De La Pompe | 310 000 € | 259 m² | 1 197 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Edouard Fournier | 2 960 000 € | 220 m² | 13 455 € |
| 25/02/2025 | 1 Av Rodin | 1 958 614 € | 190 m² | 10 308 € |
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| 24/01/2025 | 4 Av D Eylau | 4 975 300 € | 255 m² | 19 511 € |
| 09/01/2025 | 24 Av Theophile Gautier | 1 900 000 € | 210 m² | 9 048 € |
| 19/12/2024 | 1 Av Hubert Germain | 68 820 000 € | 212 m² | 324 623 € |