8 900 000 €
Local commercial
471 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
N/A
vs marché
18 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Villa • 14 pièces • 471 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-423 810 €
Prix net vendeur
8 476 190 €
Frais de notaire
+583 191 €
Émoluments
81 746 €
Droits & taxes
500 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 483 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 483 191 €
Capital à emprunter
9 483 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 113 352 €/mois | 343 491 €/mois | 9 521 568 € | 986 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 83 204 €/mois | 252 133 €/mois | 9 984 480 € | 1 449 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 60 179 €/mois | 182 361 €/mois | 10 832 220 € | 2 297 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 49 061 €/mois | 148 670 €/mois | 11 774 640 € | 3 239 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 42 499 €/mois | 128 785 €/mois | 12 749 700 € | 4 214 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,70%
62 172 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-52 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 181 €/an
Charges copro. NR
2 826 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 352 €/an
GLI (2,5%)
1 554 €/an
Vacance locative
5 179 €/an
Total charges
19 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/03/2025 | 9 Sq De L Avenue Foch | 8 100 000 € | 400 m² | 20 250 € |
| 04/03/2024 | 38 Rue Vital | 4 801 500 € | 380 m² | 12 636 € |
| 30/06/2023 | 13b Rue Cimarosa | 7 600 000 € | 391 m² | 19 437 € |
| 07/04/2023 | 23 Av De Boufflers | 7 991 512 € | 380 m² | 21 030 € |