446 040 €
T3
69 m²
BOULOGNE BILLANCOURT
92100
-25%
vs marché
6 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 040 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
BOULOGNE BILLANCOURT (92100) • reine-mairie
Étage
1er étage
Construction
1970
Balcon
Jardin
DPE
F
331 kWh/m²
GES
F
55 kg CO₂
Énergie
Gaz
3 pièces INVESTISSEMENT STRATÃGIQUE : Nue-Propriété Ã 6 464 EUR/m² Référence 422475284 Age : Femme de 87 ans Bouquet : 446040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 446040 EUR Nou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 040 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 253 €
Prix net vendeur
422 787 €
Frais de notaire
+30 824 €
Émoluments
4 530 €
Droits & taxes
24 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 864 €
Capital à emprunter
476 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 700 €/mois | 17 273 €/mois | 478 800 € | 49 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 72 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 544 680 € | 115 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 592 080 € | 162 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 211 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,85%
21 624 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 802 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 514 €/an
GLI (3,0%)
649 €/an
Vacance locative
1 801 €/an
Total charges
6 318 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 802 €
Fourchette marché
1 440 - 2 007 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 802 €
Mensualité crédit
- 2 069 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-794 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT
8 920-9 070€
119j
9 102-9 252€
91j
9 202-9 352€
84j
9 398-9 548€
150j
9 528-9 678€
150j
9 637-9 787€
226j
9 799-9 949€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 115 Rte De La Reine | 362 350 € | 53 m² | 6 837 € |
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 481 450 € | 60 m² | 8 024 € |
| 24/06/2025 | 64 Rue Denfert Rochereau | 514 250 € | 56 m² | 9 183 € |
| 23/06/2025 | 61 Av Andre Morizet | 800 000 € | 81 m² | 9 877 € |
| 23/06/2025 | 22 Av Pierre Lefaucheux | 674 700 € | 67 m² | 10 070 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue De Bellevue | 792 500 € | 75 m² | 10 567 € |
| 18/06/2025 | 17 Av Ferdinand Buisson | 575 000 € | 64 m² | 8 984 € |
| 16/06/2025 | 39 Rte De La Reine | 625 000 € | 80 m² | 7 813 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Ferdinand Buisson | 345 000 € | 54 m² | 6 389 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Jean Bouveri | 557 000 € | 53 m² | 10 509 € |
| 04/06/2025 | 56 Bd De La Republique | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue De L Ancienne Mairie | 589 650 € | 58 m² | 10 166 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue De Seine | 390 000 € | 53 m² | 7 358 € |
| 27/05/2025 | 62 Av Andre Morizet | 548 145 € | 66 m² | 8 305 € |
| 23/05/2025 | 21 Quai Alphonse Le Gallo | 464 000 € | 63 m² | 7 365 € |