447 000 €

T2 43 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75016

Retirée

-6% vs marché

10 395 €/m²

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447 000 €

Annonce retirée

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Agences 9

#aC6aA 447 000 € #aWokt 415 000 € #aEK9y 447 000 € #aFBWS 432 000 € #aLq1X 432 000 € #aNdNk 415 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Rue Félicien David

Étage 2e étage

Construction 1940

DPE E 303 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Appartement Paris 2 pièce(s) 43.27 m²Exclusivité Obel Immobilier - Auteuil / Rue Félicien David Nous vous proposons ce charmant appartement de deux pièces, d'une surface de 43,27 m...

Quartier Rue Félicien David

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 447 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -25 302 €

Prix net vendeur 421 698 €

Frais de notaire +30 749 €

Émoluments 4 519 €

Droits & taxes 24 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 477 749 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 477 749 €

Capital à emprunter 477 749 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 710 €/mois	17 303 €/mois	479 640 €	49 666 €	3,15%
10 ans	4 192 €/mois	12 703 €/mois	503 040 €	73 066 €	3,20%
15 ans	3 032 €/mois	9 188 €/mois	545 760 €	115 786 €	3,30%
20 ans	2 472 €/mois	7 491 €/mois	593 280 €	163 306 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 141 €/mois	6 488 €/mois	642 300 €	212 326 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,75%

21 240 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-808 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 770 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 487 €/an

GLI (3,0%) 637 €/an

Vacance locative 1 769 €/an

Total charges 6 049 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 770 €

Fourchette marché 1 364 - 2 070 €

Prix au m² 37 €/m²

Loyer annuel 21 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 770 €

Mensualité crédit - 2 073 €

Charges mensuelles - 504 €

Cashflow négatif ⚠ -808 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT

10 691-10 841€

104j

10 828-10 978€

106j

11 006-11 156€

84j

11 127-11 277€

132j

11 306-11 456€

111j

11 437-11 587€

145j

11 585-11 735€

214j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aD88d Actuel	447 000 €	-
#aC6aA	447 000 €	-
#aWokt	415 000 €	-7,2%
#aEK9y	447 000 €	-
#aFBWS	432 000 €	-3,4%
#aLq1X	432 000 €	-3,4%
#aNdNk	415 000 €	-7,2%
#aQbek	415 000 €	-7,2%
#aZrax	415 000 €	-7,2%
#aZyV0	415 000 €	-7,2%

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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	6 Rue Merimee	285 000 €	30 m²	9 500 €
30/06/2025	6 Rue Merimee	228 050 €	23 m²	9 915 €
26/06/2025	54 Rue D Auteuil	360 000 €	40 m²	9 000 €
24/06/2025	31 Rue Raynouard	888 524 €	33 m²	26 925 €
23/06/2025	28 Rue Spontini	249 210 €	27 m²	9 230 €
11/06/2025	35 Rue Boileau	410 000 €	36 m²	11 389 €
11/06/2025	70 Rue Lauriston	420 000 €	35 m²	12 000 €
09/06/2025	33 Rue Lauriston	349 000 €	33 m²	10 576 €
05/06/2025	64 Rue De La Pompe	505 780 €	50 m²	10 116 €
03/06/2025	10 Rue Claude Lorrain	410 900 €	39 m²	10 536 €
20/05/2025	93b Bd Exelmans	540 000 €	61 m²	8 852 €
16/05/2025	32 Bd Flandrin	228 500 €	23 m²	9 935 €
13/05/2025	168 Quai Louis Bleriot	80 000 €	27 m²	2 963 €
12/05/2025	106 Rue Jean De La Fontaine	420 000 €	45 m²	9 333 €
12/05/2025	24 Rue Jean De La Fontaine	325 000 €	31 m²	10 484 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).