1 637 800 €
T5
160 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-15%
vs marché
10 236
€/m²
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Créer un compte gratuit1 637 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • chaillot
Étage
5e étage
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
A
GES
A
BOUQUET FAI: 1 637 800 € Découvrez ce bien situé avenue Victor Hugo, actuellement habité par une femme de 76 ans et un homme de 79 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 637 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 990 €
Prix net vendeur
1 559 810 €
Frais de notaire
+108 810 €
Émoluments
15 432 €
Droits & taxes
92 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 746 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 746 610 €
Capital à emprunter
1 746 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 877 €/mois | 63 264 €/mois | 1 753 668 € | 181 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 324 €/mois | 46 436 €/mois | 1 838 880 € | 266 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 084 €/mois | 33 588 €/mois | 1 995 120 € | 423 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 036 €/mois | 27 382 €/mois | 2 168 640 € | 596 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 827 €/mois | 23 718 €/mois | 2 348 100 € | 776 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,45%
40 188 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-5 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
11 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 7 598 €
Charges mensuelles
- 986 €
Cashflow négatif ⚠
-5 236 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Laurent Pichat | 1 753 500 € | 192 m² | 9 133 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De La Faisanderie | 1 220 000 € | 130 m² | 9 385 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Galilee | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Massenet | 1 721 000 € | 135 m² | 12 748 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Hubert Germain | 1 824 000 € | 155 m² | 11 768 € |
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| 25/03/2025 | 23 Rue De La Source | 1 625 000 € | 132 m² | 12 311 € |
| 25/03/2025 | 12 Av Paul Doumer | 1 800 000 € | 155 m² | 11 613 € |