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515 995 €
T5 180 m²
PARIS 16EME ARDSMNT 75016
-76% vs marché
2 867 €/m²

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515 995

Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²

VIAGER
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • porte dauphine
Étage 1er étage
Construction 1896
Jardin Garage
DPE E 294 kWh/m²
GES E 58 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

5 piècesAncien hôtel particulier - Appartement familial avec jardin - studio indépendant et garage. Référence 422575201 Age : Femme de 68 ans / Homme de 67 ans Bouquet : 515995 EUR...

57 Rue de la Faisanderie 75016 Paris

Probabilité : 71%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 515 995 €
Honoraires agence (~5,0%) -24 571 €
Prix net vendeur 491 424 €
Frais de notaire +35 532 €
Émoluments 5 188 €
Droits & taxes 28 994 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 551 527 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 551 527 €
Capital à emprunter 551 527 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 592 €/mois 19 976 €/mois 553 728 € 57 354 € 3,15%
10 ans 4 839 €/mois 14 664 €/mois 580 680 € 84 306 € 3,20%
15 ans 3 500 €/mois 10 606 €/mois 630 000 € 133 626 € 3,30%
20 ans 2 853 €/mois 8 645 €/mois 684 720 € 188 346 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,79%
40 188 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 349 €/an
Charges copro. NR 1 080 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 2 813 €/an
GLI (3,0%) 1 206 €/an
Vacance locative 3 348 €/an
Total charges 11 954 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 349 €
Fourchette marché 3 148 - 3 699 €
Prix au m² 30 €/m²
Loyer annuel 40 188 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 349 €
Mensualité crédit - 2 394 €
Charges mensuelles - 996 €
Cashflow négatif ⚠ -41 €
Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
75% moins cher

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
02/06/2025 7 Rue Laurent Pichat 1 753 500 € 192 m² 9 133 €
15/05/2025 52 Av Foch 2 335 000 € 205 m² 11 390 €
29/04/2025 107 Av Victor Hugo 1 830 000 € 158 m² 11 582 €
15/04/2025 9 Rue Bois De Boulogne 1 368 100 € 150 m² 9 121 €
31/03/2025 49 Av Victor Hugo 2 325 000 € 200 m² 11 625 €
28/03/2025 19 Av Hubert Germain 1 824 000 € 155 m² 11 768 €
28/03/2025 11 Rue Maspero 2 500 000 € 150 m² 16 667 €
28/03/2025 105 Av Victor Hugo 2 929 873 € 180 m² 16 277 €
26/03/2025 137 Av Victor Hugo 2 200 000 € 174 m² 12 644 €
25/03/2025 12 Av Paul Doumer 1 800 000 € 155 m² 11 613 €
25/03/2025 34 Av Pdt Wilson 2 197 000 € 165 m² 13 315 €
24/03/2025 78 Av Paul Doumer 2 333 333 € 150 m² 15 556 €
20/03/2025 5 Rue Andre Colledeboeuf 1 987 900 € 150 m² 13 253 €
06/03/2025 7 Rue Vineuse 1 630 000 € 144 m² 11 319 €
03/03/2025 7 Av Du Col Bonnet 2 000 000 € 150 m² 13 333 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).