2 090 000 €

T5 190 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75016

-44% vs marché

11 000 €/m²

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2 090 000 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette

Copropriété 4 lots

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE F 420 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Paris 16 - RANELAGH - Maison - 5 piècesSitué au calme, rue Davioud, ce bien rare à usage mixte (commercial et/ou habitation) offre un cadre unique et lumineux tout au long de la jo...

86 RUE BOILEAU 75016 PARIS 16E ARRONDISSEMENT

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -80 385 €

Prix net vendeur 2 009 615 €

Frais de notaire +139 661 €

Émoluments 19 744 €

Droits & taxes 118 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 229 661 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 229 661 €

Capital à emprunter 2 229 661 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 651 €/mois	80 761 €/mois	2 238 684 €	231 990 €	3,15%
10 ans	19 563 €/mois	59 282 €/mois	2 347 560 €	340 866 €	3,20%
15 ans	14 149 €/mois	42 876 €/mois	2 546 820 €	540 126 €	3,30%
20 ans	11 535 €/mois	34 955 €/mois	2 768 400 €	761 706 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 992 €/mois	30 279 €/mois	2 997 600 €	990 906 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,20%

25 080 €/an

Rendement net

0,76%

après charges

Cashflow

-11 655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↗ +27.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/10/2024	14 Rue Marceline Desbordesvalmore	6 300 000 €	193 m²	32 642 €
23/09/2024	31 Rue Erlanger	3 283 200 €	206 m²	15 938 €
16/09/2024	22 Rue Massenet	3 100 000 €	200 m²	15 500 €
14/05/2024	19 Vla Dupont	4 200 000 €	180 m²	23 333 €
22/04/2024	85 Bd Exelmans	2 450 000 €	161 m²	15 217 €
29/03/2024	10 Rue Mignet	4 500 000 €	200 m²	22 500 €
21/11/2023	19 Av Theophile Gautier	2 700 000 €	158 m²	17 089 €
23/05/2023	13 Vla Scheffer	6 721 000 €	180 m²	37 339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).