1 565 000 €
T4
88 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+50%
vs marché
17 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 565 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Étage
5e étage
Construction
1959
Exposition Sud
Balcon
DPE
B
GES
B
PARIS XVI - RUE DE PASSY : APPARTEMENT NEUF TRAVERSANT EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC BALCON. Au cinquième étage d'un immeuble récent entièrement réhabilité de grand standing : Appartement ne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 565 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 524 €
Prix net vendeur
1 490 476 €
Frais de notaire
+104 055 €
Émoluments
14 767 €
Droits & taxes
87 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 669 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 669 055 €
Capital à emprunter
1 669 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 950 €/mois | 60 455 €/mois | 1 675 800 € | 173 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 644 €/mois | 44 376 €/mois | 1 757 280 € | 255 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 592 €/mois | 32 097 €/mois | 1 906 560 € | 404 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 635 €/mois | 26 167 €/mois | 2 072 400 € | 570 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 480 €/mois | 22 667 €/mois | 2 244 000 € | 741 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
35 484 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-5 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 7 261 €
Charges mensuelles
- 846 €
Cashflow négatif ⚠
-5 150 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 384-11 534€
76j
11 568-11 718€
129j
11 674-11 824€
71j
11 865-12 015€
86j
11 988-12 138€
105j
12 169-12 319€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T5 PARIS 16EME ARDSMNT
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Claude Lorrain | 1 041 743 € | 101 m² | 10 314 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |