1 344 000 €
T5
91 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+23%
vs marché
14 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 344 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Étage
3e étage
exclusivit茅 - PARIS XVI- PASSYAuthentic immobilier, vous propose en exclusivit茅, dans un magnifique immeuble ancien aux parties communes soign茅es, au troisi猫me 茅tage avec ascenseur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 000 €
Prix net vendeur
1 280 000 €
Frais de notaire
+89 619 €
Émoluments
12 749 €
Droits & taxes
75 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 433 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 433 619 €
Capital à emprunter
1 433 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 136 €/mois | 51 927 €/mois | 1 439 424 € | 149 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 578 €/mois | 38 115 €/mois | 1 509 360 € | 219 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 098 €/mois | 27 570 €/mois | 1 637 640 € | 347 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 417 €/mois | 22 476 €/mois | 1 780 080 € | 489 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 425 €/mois | 19 470 €/mois | 1 927 500 € | 637 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
40 188 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-3 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
11 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 148 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 6 235 €
Charges mensuelles
- 952 €
Cashflow négatif ⚠
-3 838 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 06/06/2025 | 78b Av Henri Martin | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Claude Lorrain | 1 041 743 € | 101 m² | 10 314 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 15/05/2025 | 48 Bd Emile Augier | 2 300 000 € | 110 m² | 20 909 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De Versailles | 875 800 € | 79 m² | 11 086 € |
| 06/05/2025 | 4 Av Du Col Bonnet | 1 375 000 € | 101 m² | 13 614 € |