599 500 €
T3
71 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-17%
vs marché
8 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Citroën - Boucicaut
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 254 €
Prix net vendeur
568 246 €
Frais de notaire
+40 801 €
Émoluments
5 925 €
Droits & taxes
33 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 301 €
Capital à emprunter
640 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 653 €/mois | 23 191 €/mois | 642 852 € | 66 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 865 500 € | 289 230 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,90%
23 376 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 611 - 2 213 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 2 781 €
Charges mensuelles
- 566 €
Cashflow négatif ⚠
-1 400 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 281-9 431€
163j
9 454-9 604€
147j
9 615-9 765€
170j
9 739-9 889€
149j
9 892-10 042€
100j
10 045-10 195€
131j
10 204-10 354€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 500 € | 8 444 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 500 € | 8 444 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 500 € | 8 444 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 8 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 8 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 7 395 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
600 000 € | 8 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 8 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
600 000 € | 7 407 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 8 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
600 000 € | 8 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 7 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
600 000 € | 6 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
599 000 € | 7 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 63 Bd Lefebvre | 426 300 € | 76 m² | 5 609 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue La Quintinie | 760 000 € | 87 m² | 8 736 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue De L Armorique | 928 425 € | 90 m² | 10 316 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Saint Saens | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Olier | 664 000 € | 68 m² | 9 765 € |
| 23/12/2025 | 233 Rue De Vaugirard | 337 000 € | 51 m² | 6 608 € |
| 23/12/2025 | 205 Rue Lecourbe | 530 000 € | 61 m² | 8 689 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Dupleix | 632 000 € | 68 m² | 9 294 € |
| 19/12/2025 | 36 Bd Du Montparnasse | 578 000 € | 70 m² | 8 257 € |
| 19/12/2025 | 83 Rue De Javel | 825 432 € | 87 m² | 9 488 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl Balard | 640 000 € | 66 m² | 9 697 € |
| 18/12/2025 | 195 Rue De La Croix Nivert | 694 600 € | 71 m² | 9 783 € |
| 18/12/2025 | 55 Rue Lacordaire | 474 100 € | 56 m² | 8 466 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Jean Maridor | 605 333 € | 70 m² | 8 648 € |
| 16/12/2025 | 123 Rue De La Convention | 470 000 € | 54 m² | 8 704 € |