653 900 €
T3
62 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+4%
vs marché
10 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit653 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • VIOLET
Étage
3e étage
Construction
1914
Copropriété
25 lots
Chauffage gaz
DPE
D
238 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
, l'agence à commission fixe la plus recommandée (8 900 EUR), vous propose à la vente ce bien de 62m², au 3ème étage avec ascenseur, situé rue Serret à 100m du métro Boucicaut. L'a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
653 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 090 €
Prix net vendeur
619 810 €
Frais de notaire
+44 337 €
Émoluments
6 419 €
Droits & taxes
36 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 237 €
Capital à emprunter
698 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 346 €/mois | 25 291 €/mois | 701 064 € | 72 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 126 €/mois | 18 564 €/mois | 735 120 € | 106 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 797 580 € | 169 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 866 880 € | 238 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 943 800 € | 315 387 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
23 376 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 209 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 3 033 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-1 648 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 281-9 431€
163j
9 454-9 604€
147j
9 615-9 765€
170j
9 739-9 889€
149j
9 892-10 042€
100j
10 045-10 195€
131j
10 204-10 354€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 26/05/2025 | 106 Av De Suffren | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Leon Delagrange | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Rouelle | 400 000 € | 47 m² | 8 511 € |
| 20/05/2025 | 24 Rue De Stael | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |