575 017 €
T2
51 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+13%
vs marché
11 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 017 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • CAMBRONNE
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
G
330 kWh/m²
GES
G
100 kg CO₂
Lecourbe, 2- 3 piècesEXCLUSIVITÉ. Rue Lecourbe, Paris 15ème. Dans un immeuble de 1889, au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement 2-3 pièces de 50,20 m² est composé d'une entrée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 017 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 977 €
Prix net vendeur
545 040 €
Frais de notaire
+39 209 €
Émoluments
5 702 €
Droits & taxes
32 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 226 €
Capital à emprunter
614 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 616 728 € | 63 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 646 680 € | 93 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 701 640 € | 148 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 762 720 € | 209 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 273 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,93%
16 860 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
4 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 132 - 1 602 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-1 674 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 645-9 795€
88j
9 780-9 930€
145j
9 910-10 060€
154j
10 079-10 229€
154j
10 260-10 410€
69j
10 374-10 524€
96j
10 506-10 656€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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579 000 € | 10 722 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 26/06/2025 | 21b Rue Du Clos Feuquieres | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Auguste Chabrieres | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Violet | 325 000 € | 41 m² | 7 927 € |
| 03/06/2025 | 62 Rue Des Entrepreneurs | 347 000 € | 36 m² | 9 639 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |