467 000 €

T2 41 m²

PARIS 15EME ARDSMNT 75015

+14% vs marché

11 390 €/m²

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467 000 €

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Agences 9

#aZkiq 467 000 € #b0Bsx 467 000 € #b4VXR 467 000 € #b6qZ2 440 000 € #b7Zr6 440 000 € #b8XgX 440 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

SANS TRAVAUX

PARIS 15EME ARDSMNT (75015)

Construction 1948

Jardin

DPE F 364 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Appartement de 2 pièces de 41 m² situé à ParisLaissez-vous séduire par cet appartement de 41 m², niché au cœur de Paris, qui allie le charme de l'ancien à une rénovation récente. S...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 467 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -26 434 €

Prix net vendeur 440 566 €

Frais de notaire +32 043 €

Émoluments 4 700 €

Droits & taxes 25 993 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 499 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 499 043 €

Capital à emprunter 499 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 965 €/mois	18 076 €/mois	501 060 €	51 922 €	3,15%
10 ans	4 378 €/mois	13 267 €/mois	525 360 €	76 222 €	3,20%
15 ans	3 167 €/mois	9 597 €/mois	570 060 €	120 922 €	3,30%
20 ans	2 582 €/mois	7 824 €/mois	619 680 €	170 542 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 236 €/mois	6 776 €/mois	670 800 €	221 662 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,61%

16 860 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-1 167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 405 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 180 €/an

GLI (3,0%) 506 €/an

Vacance locative 1 404 €/an

Total charges 4 869 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 405 €

Fourchette marché 1 132 - 1 602 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 16 860 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 405 €

Mensualité crédit - 2 166 €

Charges mensuelles - 406 €

Cashflow négatif ⚠ -1 167 €

Ratio couverture 154%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 15EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT

9 645-9 795€

88j

9 780-9 930€

145j

9 910-10 060€

154j

10 079-10 229€

154j

10 260-10 410€

69j

10 374-10 524€

96j

10 506-10 656€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b2MW3 Actuel	467 000 €	-
#aZkiq	467 000 €	-
#b0Bsx	467 000 €	-
#b4VXR	467 000 €	-
#b6qZ2	440 000 €	-5,8%
#b7Zr6	440 000 €	-5,8%
#b8XgX	440 000 €	-5,8%
#b9oI5	440 000 €	-5,8%
#baQet	440 000 €	-5,8%
#bbf2z	440 000 €	-5,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	15 Rue Emmanuel Chauviere	197 400 €	21 m²	9 400 €
30/06/2025	133 Rue De Javel	350 000 €	42 m²	8 333 €
27/06/2025	30 Rue Vaugelas	450 000 €	43 m²	10 465 €
26/06/2025	21b Rue Du Clos Feuquieres	300 000 €	32 m²	9 375 €
24/06/2025	6 Rue Auguste Chabrieres	176 000 €	34 m²	5 176 €
19/06/2025	52 Bd De Vaugirard	204 000 €	23 m²	8 870 €
19/06/2025	52 Rue De L Amiral Roussin	295 000 €	30 m²	9 833 €
17/06/2025	11 Rue De L Eglise	224 000 €	28 m²	8 000 €
16/06/2025	73 Rue De Lourmel	430 000 €	45 m²	9 556 €
13/06/2025	146 Bd De Grenelle	250 000 €	28 m²	8 929 €
13/06/2025	110 Rue Des Entrepreneurs	307 500 €	45 m²	6 833 €
11/06/2025	124 Rue Du Theatre	326 295 €	38 m²	8 587 €
10/06/2025	20 Rue Des Favorites	327 000 €	48 m²	6 813 €
06/06/2025	17 Rue Daniel Stern	176 900 €	23 m²	7 691 €
05/06/2025	4 Rue Saint Saens	250 000 €	25 m²	10 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).