499 000 €

T2 51 m²

PARIS 15EME ARDSMNT 75015

Retirée

-2% vs marché

9 784 €/m²

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499 000 €

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Agences 10

#aK2yB 515 000 € #aQZJH 509 000 € #aSsNT 509 000 € #aVgDf 499 000 € #aYtVb 499 000 € #aVAYW 499 000 € +4 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Rue des Entrepreneurs

Étage 6e étage

Construction 1964

Copropriété 30 lots

Balcon

DPE D 215 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

15ème - Étage élevé avec balconParis 15ème - A deux pas de la rue des Entrepreneurs, notre agence vous propose ce grand deux pièces (possibilité trois), situé au sixième étage d'un...

30 Rue des Favorites 75015 Paris

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -26 014 €

Prix net vendeur 472 986 €

Frais de notaire +34 267 €

Émoluments 5 011 €

Droits & taxes 27 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 267 €

Capital à emprunter 533 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 374 €/mois	19 315 €/mois	535 416 €	55 476 €	3,15%
10 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	561 480 €	81 540 €	3,20%
15 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	609 120 €	129 180 €	3,30%
20 ans	2 759 €/mois	8 361 €/mois	662 160 €	182 220 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 390 €/mois	7 242 €/mois	717 000 €	237 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,38%

16 860 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-1 321 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 405 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 180 €/an

GLI (3,0%) 506 €/an

Vacance locative 1 404 €/an

Total charges 4 929 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 405 €

Fourchette marché 1 132 - 1 602 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 16 860 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 405 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 411 €

Cashflow négatif ⚠ -1 321 €

Ratio couverture 165%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 15EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT

9 645-9 795€

88j

9 780-9 930€

145j

9 910-10 060€

154j

10 079-10 229€

154j

10 260-10 410€

69j

10 374-10 524€

96j

10 506-10 656€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aRNHn Actuel	499 000 €	-
#aK2yB	515 000 €	+3,2%
#aQZJH	509 000 €	+2,0%
#aSsNT	509 000 €	+2,0%
#aVgDf	499 000 €	-
#aYtVb	499 000 €	-
#aVAYW	499 000 €	-
#aYZg1	499 000 €	-
#b1tG8	495 000 €	-0,8%
#b1Kie	495 000 €	-0,8%
#b3R16	499 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	133 Rue De Javel	350 000 €	42 m²	8 333 €
27/06/2025	30 Rue Vaugelas	450 000 €	43 m²	10 465 €
26/06/2025	21b Rue Du Clos Feuquieres	300 000 €	32 m²	9 375 €
24/06/2025	6 Rue Auguste Chabrieres	176 000 €	34 m²	5 176 €
19/06/2025	6 Rue Du Docteur Finlay	520 583 €	66 m²	7 888 €
16/06/2025	73 Rue De Lourmel	430 000 €	45 m²	9 556 €
13/06/2025	110 Rue Des Entrepreneurs	307 500 €	45 m²	6 833 €
11/06/2025	138 Rue Du Theatre	669 900 €	70 m²	9 570 €
11/06/2025	124 Rue Du Theatre	326 295 €	38 m²	8 587 €
10/06/2025	20 Rue Des Favorites	327 000 €	48 m²	6 813 €
05/06/2025	11 Rue Quinault	528 570 €	49 m²	10 787 €
04/06/2025	45 Rue Violet	325 000 €	41 m²	7 927 €
03/06/2025	62 Rue Des Entrepreneurs	347 000 €	36 m²	9 639 €
28/05/2025	5 Vla Theodore Deck	466 000 €	49 m²	9 510 €
27/05/2025	11 Rue Emile Duclaux	728 000 €	70 m²	10 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).