888 890 €
T4
86 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
Retirée
+1%
vs marché
10 336
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • ALLERAY
Étage
6e étage
Construction
1970
Copropriété
50 lots
Balcon
Jardin
Sous-sol
DPE
C
160 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
ALLERAY - PROCESSION : Situé au 6 étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu des années 1970, à deux pas de la place d’Alleray, cet appartement lumineux de 4 pièces 2/3 c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 328 €
Prix net vendeur
846 562 €
Frais de notaire
+59 890 €
Émoluments
8 593 €
Droits & taxes
49 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 780 €
Capital à emprunter
948 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 341 €/mois | 34 367 €/mois | 952 644 € | 98 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 324 €/mois | 25 224 €/mois | 998 880 € | 144 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 021 €/mois | 18 245 €/mois | 1 083 780 € | 229 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 1 178 160 € | 324 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 1 275 600 € | 421 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
30 588 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 549 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 141 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 548 €/an
Total charges
8 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 549 €
Fourchette marché
2 232 - 2 742 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 549 €
Mensualité crédit
- 4 124 €
Charges mensuelles
- 736 €
Cashflow négatif ⚠
-2 311 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 057-9 207€
116j
9 201-9 351€
185j
9 322-9 472€
82j
9 468-9 618€
191j
9 602-9 752€
58j
9 817-9 967€
161j
9 939-10 089€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ajjhl Actuel
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888 890 € | - |
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#ak2kj
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888 890 € | - |
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#aCvxC
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888 000 € | -0,1% |
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#aCHXD
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888 000 € | -0,1% |
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#aG3mi
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888 000 € | -0,1% |
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#aGgX4
|
888 000 € | -0,1% |
|
#aHW0e
|
888 000 € | -0,1% |
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#aHTzF
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888 000 € | -0,1% |
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#b0R3P
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855 000 € | -3,8% |
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#aJFbq
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855 000 € | -3,8% |
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#aRoXS
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855 000 € | -3,8% |
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#aJn5Z
|
855 000 € | -3,8% |
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#aTKUf
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855 000 € | -3,8% |
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#aXcrq
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855 000 € | -3,8% |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Labrouste | 645 300 € | 82 m² | 7 870 € |
| 30/04/2025 | 59 Quai De Grenelle | 900 000 € | 96 m² | 9 375 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue De La Procession | 650 000 € | 67 m² | 9 701 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl De Breteuil | 2 333 333 € | 75 m² | 31 111 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue La Quintinie | 825 500 € | 88 m² | 9 381 € |
| 18/04/2025 | 160 Rue Blomet | 267 500 € | 67 m² | 3 993 € |