720 000 €
T2
49 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+47%
vs marché
14 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • DUPLEIX
Étage
1er étage
Construction
1925
Copropriété
304 lots
Exposition Sud
PARIS 15 - MOTTE PICQUET- APPARTEMENT RENOVE - 1 CHAMBREDans un immeuble de standing, Barnes vous propose un bel appartement au premier étage qui se compose d'une entrée ouvrant su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-40 755 €
Prix net vendeur
679 245 €
Frais de notaire
+48 414 €
Émoluments
6 989 €
Droits & taxes
40 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 414 €
Capital à emprunter
768 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 185 €/mois | 27 833 €/mois | 771 540 € | 79 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 742 €/mois | 20 430 €/mois | 809 040 € | 117 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 877 680 € | 186 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 954 000 € | 262 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 1 033 200 € | 341 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
16 860 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
4 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 132 - 1 602 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-2 345 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 645-9 795€
88j
9 780-9 930€
145j
9 910-10 060€
154j
10 079-10 229€
154j
10 260-10 410€
69j
10 374-10 524€
96j
10 506-10 656€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 26/06/2025 | 21b Rue Du Clos Feuquieres | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Auguste Chabrieres | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 19/06/2025 | 52 Rue De L Amiral Roussin | 295 000 € | 30 m² | 9 833 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Violet | 325 000 € | 41 m² | 7 927 € |
| 03/06/2025 | 62 Rue Des Entrepreneurs | 347 000 € | 36 m² | 9 639 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 26/05/2025 | 106 Av De Suffren | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |