1 048 000 €
T5
105 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-10%
vs marché
9 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 048 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 048 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 905 €
Prix net vendeur
998 095 €
Frais de notaire
+70 283 €
Émoluments
10 046 €
Droits & taxes
58 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 118 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 118 283 €
Capital à emprunter
1 118 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 367 €/mois | 40 506 €/mois | 1 122 828 € | 116 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 812 €/mois | 29 733 €/mois | 1 177 440 € | 170 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 097 €/mois | 21 506 €/mois | 1 277 460 € | 271 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 1 388 400 € | 381 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 012 €/mois | 15 188 €/mois | 1 503 600 € | 497 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
36 972 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 081 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 588 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 080 €/an
Total charges
10 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 081 €
Fourchette marché
2 624 - 3 303 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
36 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 081 €
Mensualité crédit
- 4 862 €
Charges mensuelles
- 887 €
Cashflow négatif ⚠
-2 669 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 8 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 099 000 € | 9 235 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 100 000 € | 9 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 100 000 € | 9 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 120 000 € | 10 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 120 000 € | 9 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
950 000 € | 8 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
950 000 € | 8 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
949 000 € | 8 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
949 000 € | 8 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
948 000 € | 8 618 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
945 000 € | 8 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
895 000 € | 9 133 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 47 Rue Sarrette | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 07/05/2025 | 91 Av Du General Leclerc | 1 140 900 € | 125 m² | 9 127 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Douanier Rousseau | 774 757 € | 86 m² | 9 009 € |
| 11/04/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 905 000 € | 88 m² | 10 284 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Jean Moulin | 629 000 € | 93 m² | 6 763 € |
| 31/03/2025 | 87 Av Denfert Rochereau | 1 074 500 € | 104 m² | 10 332 € |
| 28/03/2025 | 200 Av Du Maine | 759 522 € | 88 m² | 8 631 € |
| 28/03/2025 | 191 Rue D Alesia | 825 000 € | 90 m² | 9 167 € |
| 21/03/2025 | 8 Av Du General Leclerc | 780 000 € | 84 m² | 9 286 € |
| 18/03/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 18/03/2025 | 172 Av Du Maine | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 17/03/2025 | 40 Rue Boissonade | 975 750 € | 84 m² | 11 616 € |
| 11/03/2025 | 6 Sq Henri Delormel | 847 000 € | 89 m² | 9 517 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Des Plantes | 714 000 € | 97 m² | 7 361 € |