495 000 €
T2
48 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+6%
vs marché
10 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue d'Arcueil
DPE
C
GES
C
En vente : appartement 2 pièces de 48 m², situé rue d'Arcueil à Paris 14. Immeuble construit en 1970 et en bon état, il comprend un grand séjour lumineux avec cuisine américaine, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 019 €
Prix net vendeur
466 981 €
Frais de notaire
+33 855 €
Émoluments
4 954 €
Droits & taxes
27 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 855 €
Capital à emprunter
528 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 530 964 € | 54 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 556 800 € | 80 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 604 080 € | 128 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 235 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,11%
15 372 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
1 069 - 1 440 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-1 392 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 470-9 620€
81j
9 617-9 767€
84j
9 729-9 879€
81j
9 912-10 062€
81j
10 068-10 218€
106j
10 234-10 384€
208j
10 370-10 520€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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490 000 € | 9 608 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Du Moulin Vert | 370 000 € | 41 m² | 9 024 € |
| 03/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 397 000 € | 40 m² | 9 925 € |
| 28/05/2025 | 38b Av Rene Coty | 281 500 € | 36 m² | 7 819 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue Campagne Premiere | 840 000 € | 35 m² | 24 000 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Mariniers | 382 900 € | 52 m² | 7 363 € |