799 900 €
T5
89 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-19%
vs marché
8 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Didot - Porte de Vanves
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 090 €
Prix net vendeur
761 810 €
Frais de notaire
+54 076 €
Émoluments
7 780 €
Droits & taxes
44 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 976 €
Capital à emprunter
853 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 207 €/mois | 30 930 €/mois | 857 388 € | 88 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 493 €/mois | 22 706 €/mois | 899 160 € | 130 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 975 420 € | 206 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 1 060 320 € | 291 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 1 148 100 € | 379 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,62%
36 972 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 081 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 588 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 080 €/an
Total charges
10 551 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 081 €
Fourchette marché
2 624 - 3 303 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
36 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 081 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 879 €
Cashflow négatif ⚠
-1 510 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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680 000 € | 7 907 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 205b Bd Raspail | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 03/06/2025 | 91 Av Denfert Rochereau | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 30/05/2025 | 10b Rue Lecuirot | 797 950 € | 70 m² | 11 399 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Larochelle | 1 440 000 € | 75 m² | 19 200 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Montbrun | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 05/05/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 69 m² | 9 855 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Sarrette | 743 620 € | 74 m² | 10 049 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Douanier Rousseau | 774 757 € | 86 m² | 9 009 € |
| 11/04/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 905 000 € | 88 m² | 10 284 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Sivel | 800 000 € | 79 m² | 10 127 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Marguerin | 786 900 € | 83 m² | 9 481 € |
| 31/03/2025 | 87 Av Denfert Rochereau | 1 074 500 € | 104 m² | 10 332 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue D Odessa | 552 000 € | 70 m² | 7 886 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Jean Moulin | 629 000 € | 93 m² | 6 763 € |