525 000 €
T3
48 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+10%
vs marché
10 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Maurice Ripoche
DPE
F
Énergie
Gaz
MAIRIE / MOUTON-DUVERNET – Rue Maurice Ripoche, Paris 14e Au 1er étage avec ascenseur au sein d'un immeuble ancien de bon standing avec gardienne, un appartement 3 pièces de 48m², ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-29 717 €
Prix net vendeur
495 283 €
Frais de notaire
+35 796 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 796 €
Capital à emprunter
560 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 703 €/mois | 20 312 €/mois | 563 052 € | 58 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 590 400 € | 85 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 640 620 € | 135 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 696 240 € | 191 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 753 900 € | 249 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
21 588 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 799 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 511 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 798 €/an
Total charges
6 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 799 €
Fourchette marché
1 539 - 2 006 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
21 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 799 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-1 151 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 722-9 872€
99j
9 886-10 036€
118j
10 037-10 187€
101j
10 234-10 384€
179j
10 338-10 488€
156j
10 483-10 633€
85j
10 649-10 799€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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532 500 € | 9 025 € | 59 m² | 3 | Voir |
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535 000 € | 8 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 14EME ARDSMNT
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515 000 € | 9 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Du Moulin Vert | 370 000 € | 41 m² | 9 024 € |
| 03/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 397 000 € | 40 m² | 9 925 € |
| 28/05/2025 | 38b Av Rene Coty | 281 500 € | 36 m² | 7 819 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue Campagne Premiere | 840 000 € | 35 m² | 24 000 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Mariniers | 382 900 € | 52 m² | 7 363 € |