399 000 €
T3
45 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-11%
vs marché
8 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
TRAVAUX
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Mouton Duvernet
Étage
2e étage
Construction
1900
Copropriété
55 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
DPE
E
268 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Paris 14 - Alesia et Denfert-Rochereau - 3 pièces 45,44m²Entre les stations Alésia (L4) et Denfert-Rochereau (L4,6 et RER B), dans un immeuble ancien bien entretenu, découvrez cet ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 585 €
Prix net vendeur
376 415 €
Frais de notaire
+27 643 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 643 €
Capital à emprunter
426 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 44 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 145 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,41%
21 588 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 799 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 511 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 798 €/an
Total charges
6 153 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 799 €
Fourchette marché
1 539 - 2 009 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
21 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 799 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-565 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 722-9 872€
99j
9 886-10 036€
118j
10 037-10 187€
101j
10 234-10 384€
179j
10 338-10 488€
156j
10 483-10 633€
85j
10 649-10 799€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
399 000 € | 8 674 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
398 560 € | 9 058 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
398 560 € | 9 058 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
410 000 € | 9 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
410 000 € | 9 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
410 000 € | 9 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
416 000 € | 8 157 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
380 000 € | 7 170 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
380 000 € | 8 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
380 000 € | 7 170 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
380 000 € | 6 786 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
419 000 € | 9 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
420 000 € | 9 333 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
420 000 € | 10 000 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 14EME ARDSMNT
|
420 000 € | 10 000 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 110 Rue Du Chateau | 232 500 € | 27 m² | 8 611 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 17/06/2025 | 75 Rue Du Pere Corentin | 268 110 € | 26 m² | 10 312 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Artistes | 157 420 € | 25 m² | 6 297 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Du Moulin Vert | 370 000 € | 41 m² | 9 024 € |
| 03/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 397 000 € | 40 m² | 9 925 € |